ينفع لكن فيه مخاطر قانونية كبيرة لو بعتها قبل التسجيل. • غير مسجل ملكيةً قانونيًا في السجل العام، فالمشتري الجديد ممكن يواجه مشكلات أو مطالبات سابقة. • العقد المحضر يثبت الاتفاق لكنه مش بديل عن التسجيل في حفظ الحقوق. • بعض المشترين يوافقوا بشرط عمل توكيل رسمي أو تسوية لاحقة، لكنه مخاطرة. • لو ناوي تبيع بسرعة اتفق على ترتيبات قانونية مع محامي ونظم التوكيلات والتأمين. • الأفضل تسجيل الملكية قبل أي بيع جديد، وراجع محامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة البيع عادةً على البائع حسب اللائحة السائدة. • الأطراف ممكن يتفقوا على توزيعها بشكل مختلف عقديًا، لكن العرف إن البائع هو المسؤول. • تأكد من العقد النهائي لأن بعض البائعين أو المشترين يتفقوا على خلاف العرف. • الضريبة قابلة للتغيير حسب قوانين الحكومة؛ راجع مصلحة الضرائب أو محامي الضرائب. • احتفظ بإيصال سداد الضريبة كجزء من مستندات تسجيل الملكية.
لتضمن ثبات جدول السداد لازم البند يكتب في العقد صراحة. • اطلب نسخة بالعربية والإنجليزية (لو مطلوب) وتتأكد من مواعيد الدفع ونسب الأقساط. • شوف بند تعديل الأسعار أو الفائدة: لو موجود لازم يكون واضح وشروطه محددة. • احتفظ بإيصالات دفع واتباع طرق دفع موثقة. • لو فيه تأخير من الطرفين أو تغييرات اتفق على آلية إعلام وبدائل. • راجع المحامي قبل التوقيع وتأكد إن العقد يمنع التغييرات التعسفية.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري عادةً مقطوعة حسب المساحة وتصنيف العقار، لكنها بتختلف من مكتب لمكتب وممكن تتغير بقرارات لاحقة. بشكل عام التكلفة بتتراوح من عدة مئات جنيهات لحد آلاف قليلة حسب المساحة ونوع الوحدة، وكمان ممكن يكون فيه مصاريف إدارية وتوثيق وأتعاب محامي أو توكيل. الضريبة على التصرفات (2.5%) عادةً على البائع لكن اتفقوا بالعقد. الأفضل تتأكد من مكتب الشهر العقاري المختص أو محاميك لأرقام دقيقة وحديثة.
لو في رهن بنكي لازم إنهاء الرهن أو ترتيب تسوية مع البنك لنقل الملكية. • في العادة البائع يسدد القرض أو ينقل الرهن باتفاق مع البنك قبل التسجيل. • ممكن المشتري يتفق مع البنك على سداد المتبقي أو ترتيب تمويل لنقل الرهن. • لازم الحصول على شهادة خلو مديونية أو موافقة البنك خطيًا قبل تسجيل العقار. • تحقق من السجل العيني والسندات في الشهر العقاري للتأكد من خلو الالتزامات. • استشر محامي وراسل البنك لمعرفة الإجراءات المطلوبة.
الاتنين مهمين لكن ليهم وظائف مختلفة. • العقد المحضر (من الشهر أو مكتب توثيق) يعني العقد مُحرر وموقع رسميًا بين الطرفين. • التسجيل في الشهر العقاري هو نقل الملكية الرسمي في السجل العام للعقارات. • العقد المحضر يثبت الاتفاق، لكن التسجيل بيمنح الحماية القانونية ضد أطراف تانية. • في معاملات البنوك والتوريث والتصرفات المستقبلية التسجيل مطلوب. • راجع محامي لمعرفة أيهما مطلوب في حالتك ووقت كل إجراء.
