الاتنين مهمين لكن ليهم وظائف مختلفة. • العقد المحضر (من الشهر أو مكتب توثيق) يعني العقد مُحرر وموقع رسميًا بين الطرفين. • التسجيل في الشهر العقاري هو نقل الملكية الرسمي في السجل العام للعقارات. • العقد المحضر يثبت الاتفاق، لكن التسجيل بيمنح الحماية القانونية ضد أطراف تانية. • في معاملات البنوك والتوريث والتصرفات المستقبلية التسجيل مطلوب. • راجع محامي لمعرفة أيهما مطلوب في حالتك ووقت كل إجراء.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ينفع تشتري من برّه مصر لكن فيه إجراءات إضافية ومتطلبات توكيل. • لازم بطاقة رقم قومي أو جواز ساري، وأحيانًا استصدار توكيل رسمي من القنصلية للمحامي أو الوكيل. • ممكن الشركة تطلب إثبات إقامة أو دخل بالخارج. • إجراءات توقيع العقد الإلكتروني أو حضور مندوب مع توكيل رسمي. • الرسوم والضرائب ونقل الملكية بنفس النظام المصري. • تأكد من التوكيل مصدق من القنصلية والمحامي يراجع الوثائق قبل أي التزام.
رسوم التسجيل في الشهر العقاري عادةً مقطوعة حسب المساحة وتصنيف العقار، لكنها بتختلف من مكتب لمكتب وممكن تتغير بقرارات لاحقة. بشكل عام التكلفة بتتراوح من عدة مئات جنيهات لحد آلاف قليلة حسب المساحة ونوع الوحدة، وكمان ممكن يكون فيه مصاريف إدارية وتوثيق وأتعاب محامي أو توكيل. الضريبة على التصرفات (2.5%) عادةً على البائع لكن اتفقوا بالعقد. الأفضل تتأكد من مكتب الشهر العقاري المختص أو محاميك لأرقام دقيقة وحديثة.
مهم تسجل الملكية في الشهر العقاري لكن مش دايمًا لازم فورًا بنفس يوم الاستلام. • التسجيل مهم لنقل الملكية رسميًا وحماية حقوقك. • بعض العقود تسمح بشراء عقد نهائي يُسجل بعد سداد كامل أو خلال مدة محددة. • لو فيه تمويل بنكي البنك غالبًا يشترط التسجيل أو إجراءات مختصة. • كلما سجّلت أسرع كلما قويت حماية الملكية ضد أي مطالبات. • راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري لتحديد المدة المطلوبة حسب حالتك.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة البيع عادةً على البائع حسب اللائحة السائدة. • الأطراف ممكن يتفقوا على توزيعها بشكل مختلف عقديًا، لكن العرف إن البائع هو المسؤول. • تأكد من العقد النهائي لأن بعض البائعين أو المشترين يتفقوا على خلاف العرف. • الضريبة قابلة للتغيير حسب قوانين الحكومة؛ راجع مصلحة الضرائب أو محامي الضرائب. • احتفظ بإيصال سداد الضريبة كجزء من مستندات تسجيل الملكية.
راجع البنود المالية بدقة وتركيز على الأسعار، الأقساط، والغرامات. • اتأكد من السعر النهائي شامل كل الرسوم أو لو فيه مصاريف إضافية. • راجع جدول السداد: تواريخ الاستحقاق، نسب الأقساط، والفوائد لو في تمويل. • شوف بنود التأخير (من يدفع غرامة لو حصل تأخير في السداد أو التسليم). • تأكد من بند استرجاع مقدم الحجز وسياسة التخفيضات أو الزيادات. • استعين بمستشار مالي أو محامي لو في أي غموض قبل التوقيع.
