راجع البنود المالية بدقة وتركيز على الأسعار، الأقساط، والغرامات. • اتأكد من السعر النهائي شامل كل الرسوم أو لو فيه مصاريف إضافية. • راجع جدول السداد: تواريخ الاستحقاق، نسب الأقساط، والفوائد لو في تمويل. • شوف بنود التأخير (من يدفع غرامة لو حصل تأخير في السداد أو التسليم). • تأكد من بند استرجاع مقدم الحجز وسياسة التخفيضات أو الزيادات. • استعين بمستشار مالي أو محامي لو في أي غموض قبل التوقيع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
العقد النهائي من المطور بيحدد الحقوق والالتزامات للطرفين بالتفصيل. • وصف الوحدة (مساحة، موقع، خدمات، التشطيب إن وُجد). • سعر الوحدة وجدول السداد، ومواعيد الاستلام. • شروط الضمان والصيانة ووديعة الصيانة إن وجدت (عادة 5–10% تقريبًا). • أحكام عن التأخير في التسليم أو تعديل المساحات أو زيادة أسعار. • شروط إنهاء العقد وتعويضات النزاعات وطريقة التحكيم أو القضاء. • دايمًا خده لمراجعة قانونية من محامي عقاري قبل التوقيع.
مهم تسجل الملكية في الشهر العقاري لكن مش دايمًا لازم فورًا بنفس يوم الاستلام. • التسجيل مهم لنقل الملكية رسميًا وحماية حقوقك. • بعض العقود تسمح بشراء عقد نهائي يُسجل بعد سداد كامل أو خلال مدة محددة. • لو فيه تمويل بنكي البنك غالبًا يشترط التسجيل أو إجراءات مختصة. • كلما سجّلت أسرع كلما قويت حماية الملكية ضد أي مطالبات. • راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري لتحديد المدة المطلوبة حسب حالتك.
الفرق الأساسي إن البيع من المالك غالبًا أسرع لكن فيه فروق قانونية وإجرائية. • العقد بيبقى بينك وبين الشخص مالك الوحدة، مش جهة تطوير، فلازم عقد بيع محرر ومحضّر بشكل قانوني. • ممكن لازم تتأكد من السجل العقاري والضرائب والحقوق السابقة (رهونات، مرافعات). • المالك ممكن يطلب تسليم فورًا أو اتفاق على مواعيد نقل الملكية. • السعر تفاوضي أكتر، ومصاريف التسجيل ورسوم التصرف للمشتري والبائع حسب القوانين. • خلي محامي يراجع العقد وشوف شهادة تراخيص المبنى والسجل المدني للبائع.
ينفع تشتري من برّه مصر لكن فيه إجراءات إضافية ومتطلبات توكيل. • لازم بطاقة رقم قومي أو جواز ساري، وأحيانًا استصدار توكيل رسمي من القنصلية للمحامي أو الوكيل. • ممكن الشركة تطلب إثبات إقامة أو دخل بالخارج. • إجراءات توقيع العقد الإلكتروني أو حضور مندوب مع توكيل رسمي. • الرسوم والضرائب ونقل الملكية بنفس النظام المصري. • تأكد من التوكيل مصدق من القنصلية والمحامي يراجع الوثائق قبل أي التزام.
الخطوات الأساسية من توقيع العقد لحد الاستلام بتكون مرتبة عادةً كالتالي. • توقيع العقد المبدئي أو العقد النهائي مع توضيح جدول السداد ومواعيد التسليم. • دفع الأقساط حسب جدول السداد ومتابعة إيصالات الدفع. • متابعة تقدم العمل واستلام تقارير الإنشاءات أو الshow apartment. • معاينة الوحدة قبل التسليم وعمل قائمة ملاحظات (snag list). • دفع أي مبالغ متبقية وتسليم المفتاح واستلام شهادة صحية أو تسليم رسمي. • تسجيل الملكية في الشهر العقاري لو العقد نهائي؛ راجع محامي أو الوسيط خلال العملية.
