لو اشتريت من مالك مباشرة: ايه فرق التعاقد عن شراء من مطور؟

الخطوات الأساسية من توقيع العقد لحد الاستلام بتكون مرتبة عادةً كالتالي. • توقيع العقد المبدئي أو العقد النهائي مع توضيح جدول السداد ومواعيد التسليم. • دفع الأقساط حسب جدول السداد ومتابعة إيصالات الدفع. • متابعة تقدم العمل واستلام تقارير الإنشاءات أو الshow apartment. • معاينة الوحدة قبل التسليم وعمل قائمة ملاحظات (snag list). • دفع أي مبالغ متبقية وتسليم المفتاح واستلام شهادة صحية أو تسليم رسمي. • تسجيل الملكية في الشهر العقاري لو العقد نهائي؛ راجع محامي أو الوسيط خلال العملية.

العقد النهائي من المطور بيحدد الحقوق والالتزامات للطرفين بالتفصيل. • وصف الوحدة (مساحة، موقع، خدمات، التشطيب إن وُجد). • سعر الوحدة وجدول السداد، ومواعيد الاستلام. • شروط الضمان والصيانة ووديعة الصيانة إن وجدت (عادة 5–10% تقريبًا). • أحكام عن التأخير في التسليم أو تعديل المساحات أو زيادة أسعار. • شروط إنهاء العقد وتعويضات النزاعات وطريقة التحكيم أو القضاء. • دايمًا خده لمراجعة قانونية من محامي عقاري قبل التوقيع.

المقدم معمول عليه شروط في عقد الحجز والباقة، ورديته بيعتمد على سياسة المطور. • عادة المقدم جزء من قيمة الوحدة ويثبت عند التعاقد. • بعض المطورين يحتفظوا بنسبة من المقدم كرسوم إدارية لو العميل ألغي (قابلة للتغيير). • لو الإلغاء قبل التعاقد بفترة محددة ممكن تسترد كامل أو جزء حسب العقد. • دايمًا اقرأ بند الاسترجاع في استمارة الحجز واحتفظ بالإيصالات. • لو فيه لبس راجع مستشار أو المحامي قبل دفع المقدم.

راجع البنود المالية بدقة وتركيز على الأسعار، الأقساط، والغرامات. • اتأكد من السعر النهائي شامل كل الرسوم أو لو فيه مصاريف إضافية. • راجع جدول السداد: تواريخ الاستحقاق، نسب الأقساط، والفوائد لو في تمويل. • شوف بنود التأخير (من يدفع غرامة لو حصل تأخير في السداد أو التسليم). • تأكد من بند استرجاع مقدم الحجز وسياسة التخفيضات أو الزيادات. • استعين بمستشار مالي أو محامي لو في أي غموض قبل التوقيع.

الأوراق المطلوبة للحجز عادةً بسيطة بس بتختلف من مطور للتاني. • بطاقة الرقم القومي سارية، ونسخة من الجواز لو أجنبي أو مقيم بالخارج. • عقد الزواج لو فيه تحويل ملكية لاحق لأحد الطرفين. • إيصال مرافق حديث لمكان السكن الحالي أحيانًا. • نموذج الحجز أو استمارة من المطور مع مقدم الحجز وإيصال استلامه. • بعض المطورين يطلبوا كشف حساب بنكي أو إثبات دخل لو فيه تقسيط. راجع المطور أو التواصل مع مندوب المبيعات.