الأوراق المطلوبة للحجز عادةً بسيطة بس بتختلف من مطور للتاني. • بطاقة الرقم القومي سارية، ونسخة من الجواز لو أجنبي أو مقيم بالخارج. • عقد الزواج لو فيه تحويل ملكية لاحق لأحد الطرفين. • إيصال مرافق حديث لمكان السكن الحالي أحيانًا. • نموذج الحجز أو استمارة من المطور مع مقدم الحجز وإيصال استلامه. • بعض المطورين يطلبوا كشف حساب بنكي أو إثبات دخل لو فيه تقسيط. راجع المطور أو التواصل مع مندوب المبيعات.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أول خطوة إنك تحدد ميزانيتك واحتياجاتك وبعدين تدور على مشاريع مناسبة. • حدد الميزانية (نقدي أو تقسيط أو تمويل عقاري) وحد أقصى للمصروفات الشهرية. • اختار المنطقة ونوع الوحدة (سكني/إداري، مساحة، طابق). • استخدم مواقع المطورين أو وسيط موثوق لعمل shortlist لثلاث مشاريع. • راجع نظام السداد والعروض ومدة التسليم. • قبل توقيع أي عقد اطلب كراسة الشروط والمخططات وراجعها مع مستشار عقاري ومحامي.
المقدم معمول عليه شروط في عقد الحجز والباقة، ورديته بيعتمد على سياسة المطور. • عادة المقدم جزء من قيمة الوحدة ويثبت عند التعاقد. • بعض المطورين يحتفظوا بنسبة من المقدم كرسوم إدارية لو العميل ألغي (قابلة للتغيير). • لو الإلغاء قبل التعاقد بفترة محددة ممكن تسترد كامل أو جزء حسب العقد. • دايمًا اقرأ بند الاسترجاع في استمارة الحجز واحتفظ بالإيصالات. • لو فيه لبس راجع مستشار أو المحامي قبل دفع المقدم.
عشان تضمن نقلك حقوق كاملة تتبع خطوات قانونية وتوثيقية مهمة. • اطلب مستندات الملكية والعقود وإيصالات سداد الأقساط وفحص الشيكات والمستحقات. • ضمّن في العقد بند يبيّن أن البائع خالٍ من أي مديونيات أو رهن على الوحدة حتى تاريخ البيع. • احصل على تعهد كتابي من البائع مع غرامات في حالة وجود مديونيات لاحقة. • بعد التسجيل في الشهر العقاري تأكد من ظهور الملكية باسمك خاليًا من رهن أو قيود. • اسأل محامي للعقد وإجراءات الحماية.
الخطوات الأساسية من توقيع العقد لحد الاستلام بتكون مرتبة عادةً كالتالي. • توقيع العقد المبدئي أو العقد النهائي مع توضيح جدول السداد ومواعيد التسليم. • دفع الأقساط حسب جدول السداد ومتابعة إيصالات الدفع. • متابعة تقدم العمل واستلام تقارير الإنشاءات أو الshow apartment. • معاينة الوحدة قبل التسليم وعمل قائمة ملاحظات (snag list). • دفع أي مبالغ متبقية وتسليم المفتاح واستلام شهادة صحية أو تسليم رسمي. • تسجيل الملكية في الشهر العقاري لو العقد نهائي؛ راجع محامي أو الوسيط خلال العملية.
لو الرسوم مش واضحة اطلب توضيح كتابي ومبررات رسمية من المطور. • اطلب نسخة من سياسة التنازل أو جدول الرسوم المعتمد لديهم. • استعلم عن بند التنازل في عقد الشراء وأي لوائح داخلية. • قارن مع مشاريع تانية أو استفسر من مستشار عقاري عن المعيار. • لو لسه مش مقتنع اطرحه على محامي للمراجعة وربما تفاوض على التخفيض أو استرداد جزئي. • خليك دايمًا تطالب بوصل استلام للرسوم.
