المقدم معمول عليه شروط في عقد الحجز والباقة، ورديته بيعتمد على سياسة المطور. • عادة المقدم جزء من قيمة الوحدة ويثبت عند التعاقد. • بعض المطورين يحتفظوا بنسبة من المقدم كرسوم إدارية لو العميل ألغي (قابلة للتغيير). • لو الإلغاء قبل التعاقد بفترة محددة ممكن تسترد كامل أو جزء حسب العقد. • دايمًا اقرأ بند الاسترجاع في استمارة الحجز واحتفظ بالإيصالات. • لو فيه لبس راجع مستشار أو المحامي قبل دفع المقدم.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الأوراق المطلوبة للحجز عادةً بسيطة بس بتختلف من مطور للتاني. • بطاقة الرقم القومي سارية، ونسخة من الجواز لو أجنبي أو مقيم بالخارج. • عقد الزواج لو فيه تحويل ملكية لاحق لأحد الطرفين. • إيصال مرافق حديث لمكان السكن الحالي أحيانًا. • نموذج الحجز أو استمارة من المطور مع مقدم الحجز وإيصال استلامه. • بعض المطورين يطلبوا كشف حساب بنكي أو إثبات دخل لو فيه تقسيط. راجع المطور أو التواصل مع مندوب المبيعات.
الخطوات الأساسية من توقيع العقد لحد الاستلام بتكون مرتبة عادةً كالتالي. • توقيع العقد المبدئي أو العقد النهائي مع توضيح جدول السداد ومواعيد التسليم. • دفع الأقساط حسب جدول السداد ومتابعة إيصالات الدفع. • متابعة تقدم العمل واستلام تقارير الإنشاءات أو الshow apartment. • معاينة الوحدة قبل التسليم وعمل قائمة ملاحظات (snag list). • دفع أي مبالغ متبقية وتسليم المفتاح واستلام شهادة صحية أو تسليم رسمي. • تسجيل الملكية في الشهر العقاري لو العقد نهائي؛ راجع محامي أو الوسيط خلال العملية.
أول خطوة إنك تحدد ميزانيتك واحتياجاتك وبعدين تدور على مشاريع مناسبة. • حدد الميزانية (نقدي أو تقسيط أو تمويل عقاري) وحد أقصى للمصروفات الشهرية. • اختار المنطقة ونوع الوحدة (سكني/إداري، مساحة، طابق). • استخدم مواقع المطورين أو وسيط موثوق لعمل shortlist لثلاث مشاريع. • راجع نظام السداد والعروض ومدة التسليم. • قبل توقيع أي عقد اطلب كراسة الشروط والمخططات وراجعها مع مستشار عقاري ومحامي.
الفرق الأساسي إن البيع من المالك غالبًا أسرع لكن فيه فروق قانونية وإجرائية. • العقد بيبقى بينك وبين الشخص مالك الوحدة، مش جهة تطوير، فلازم عقد بيع محرر ومحضّر بشكل قانوني. • ممكن لازم تتأكد من السجل العقاري والضرائب والحقوق السابقة (رهونات، مرافعات). • المالك ممكن يطلب تسليم فورًا أو اتفاق على مواعيد نقل الملكية. • السعر تفاوضي أكتر، ومصاريف التسجيل ورسوم التصرف للمشتري والبائع حسب القوانين. • خلي محامي يراجع العقد وشوف شهادة تراخيص المبنى والسجل المدني للبائع.
عشان تضمن نقلك حقوق كاملة تتبع خطوات قانونية وتوثيقية مهمة. • اطلب مستندات الملكية والعقود وإيصالات سداد الأقساط وفحص الشيكات والمستحقات. • ضمّن في العقد بند يبيّن أن البائع خالٍ من أي مديونيات أو رهن على الوحدة حتى تاريخ البيع. • احصل على تعهد كتابي من البائع مع غرامات في حالة وجود مديونيات لاحقة. • بعد التسجيل في الشهر العقاري تأكد من ظهور الملكية باسمك خاليًا من رهن أو قيود. • اسأل محامي للعقد وإجراءات الحماية.
