أول خطوة إنك تحدد ميزانيتك واحتياجاتك وبعدين تدور على مشاريع مناسبة. • حدد الميزانية (نقدي أو تقسيط أو تمويل عقاري) وحد أقصى للمصروفات الشهرية. • اختار المنطقة ونوع الوحدة (سكني/إداري، مساحة، طابق). • استخدم مواقع المطورين أو وسيط موثوق لعمل shortlist لثلاث مشاريع. • راجع نظام السداد والعروض ومدة التسليم. • قبل توقيع أي عقد اطلب كراسة الشروط والمخططات وراجعها مع مستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عشان تضمن نقلك حقوق كاملة تتبع خطوات قانونية وتوثيقية مهمة. • اطلب مستندات الملكية والعقود وإيصالات سداد الأقساط وفحص الشيكات والمستحقات. • ضمّن في العقد بند يبيّن أن البائع خالٍ من أي مديونيات أو رهن على الوحدة حتى تاريخ البيع. • احصل على تعهد كتابي من البائع مع غرامات في حالة وجود مديونيات لاحقة. • بعد التسجيل في الشهر العقاري تأكد من ظهور الملكية باسمك خاليًا من رهن أو قيود. • اسأل محامي للعقد وإجراءات الحماية.
الأوراق المطلوبة للحجز عادةً بسيطة بس بتختلف من مطور للتاني. • بطاقة الرقم القومي سارية، ونسخة من الجواز لو أجنبي أو مقيم بالخارج. • عقد الزواج لو فيه تحويل ملكية لاحق لأحد الطرفين. • إيصال مرافق حديث لمكان السكن الحالي أحيانًا. • نموذج الحجز أو استمارة من المطور مع مقدم الحجز وإيصال استلامه. • بعض المطورين يطلبوا كشف حساب بنكي أو إثبات دخل لو فيه تقسيط. راجع المطور أو التواصل مع مندوب المبيعات.
لو الرسوم مش واضحة اطلب توضيح كتابي ومبررات رسمية من المطور. • اطلب نسخة من سياسة التنازل أو جدول الرسوم المعتمد لديهم. • استعلم عن بند التنازل في عقد الشراء وأي لوائح داخلية. • قارن مع مشاريع تانية أو استفسر من مستشار عقاري عن المعيار. • لو لسه مش مقتنع اطرحه على محامي للمراجعة وربما تفاوض على التخفيض أو استرداد جزئي. • خليك دايمًا تطالب بوصل استلام للرسوم.
المقدم معمول عليه شروط في عقد الحجز والباقة، ورديته بيعتمد على سياسة المطور. • عادة المقدم جزء من قيمة الوحدة ويثبت عند التعاقد. • بعض المطورين يحتفظوا بنسبة من المقدم كرسوم إدارية لو العميل ألغي (قابلة للتغيير). • لو الإلغاء قبل التعاقد بفترة محددة ممكن تسترد كامل أو جزء حسب العقد. • دايمًا اقرأ بند الاسترجاع في استمارة الحجز واحتفظ بالإيصالات. • لو فيه لبس راجع مستشار أو المحامي قبل دفع المقدم.
لو في اختلاف بين العقد والوصف في الإعلان تعامل بمنهج قانوني ومنهجي. • أولًا ارجع للعقد وراجع المواصفات المذكورة بعناية. • اجمع أدلة: إعلانات قديمة، مراسلات، صور، وتقارير فنية. • خاطب البائع والمطور رسميًا واطلب حلًا أو تعويضًا. • لو المطور مسؤول عن الاختلاف يبقى الضمان أو التصليح متوقع حسب العقد. • لو ما اتوفقتش اتخذ إجراءات قانونية بعد استشارة محامي.
