التعاقد مع مطور: العقد النهائي بيشمل ايه بالظبط؟

الفرق الأساسي إن البيع من المالك غالبًا أسرع لكن فيه فروق قانونية وإجرائية. • العقد بيبقى بينك وبين الشخص مالك الوحدة، مش جهة تطوير، فلازم عقد بيع محرر ومحضّر بشكل قانوني. • ممكن لازم تتأكد من السجل العقاري والضرائب والحقوق السابقة (رهونات، مرافعات). • المالك ممكن يطلب تسليم فورًا أو اتفاق على مواعيد نقل الملكية. • السعر تفاوضي أكتر، ومصاريف التسجيل ورسوم التصرف للمشتري والبائع حسب القوانين. • خلي محامي يراجع العقد وشوف شهادة تراخيص المبنى والسجل المدني للبائع.

راجع البنود المالية بدقة وتركيز على الأسعار، الأقساط، والغرامات. • اتأكد من السعر النهائي شامل كل الرسوم أو لو فيه مصاريف إضافية. • راجع جدول السداد: تواريخ الاستحقاق، نسب الأقساط، والفوائد لو في تمويل. • شوف بنود التأخير (من يدفع غرامة لو حصل تأخير في السداد أو التسليم). • تأكد من بند استرجاع مقدم الحجز وسياسة التخفيضات أو الزيادات. • استعين بمستشار مالي أو محامي لو في أي غموض قبل التوقيع.

الخطوات الأساسية من توقيع العقد لحد الاستلام بتكون مرتبة عادةً كالتالي. • توقيع العقد المبدئي أو العقد النهائي مع توضيح جدول السداد ومواعيد التسليم. • دفع الأقساط حسب جدول السداد ومتابعة إيصالات الدفع. • متابعة تقدم العمل واستلام تقارير الإنشاءات أو الshow apartment. • معاينة الوحدة قبل التسليم وعمل قائمة ملاحظات (snag list). • دفع أي مبالغ متبقية وتسليم المفتاح واستلام شهادة صحية أو تسليم رسمي. • تسجيل الملكية في الشهر العقاري لو العقد نهائي؛ راجع محامي أو الوسيط خلال العملية.

مهم تسجل الملكية في الشهر العقاري لكن مش دايمًا لازم فورًا بنفس يوم الاستلام. • التسجيل مهم لنقل الملكية رسميًا وحماية حقوقك. • بعض العقود تسمح بشراء عقد نهائي يُسجل بعد سداد كامل أو خلال مدة محددة. • لو فيه تمويل بنكي البنك غالبًا يشترط التسجيل أو إجراءات مختصة. • كلما سجّلت أسرع كلما قويت حماية الملكية ضد أي مطالبات. • راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري لتحديد المدة المطلوبة حسب حالتك.

المقدم معمول عليه شروط في عقد الحجز والباقة، ورديته بيعتمد على سياسة المطور. • عادة المقدم جزء من قيمة الوحدة ويثبت عند التعاقد. • بعض المطورين يحتفظوا بنسبة من المقدم كرسوم إدارية لو العميل ألغي (قابلة للتغيير). • لو الإلغاء قبل التعاقد بفترة محددة ممكن تسترد كامل أو جزء حسب العقد. • دايمًا اقرأ بند الاسترجاع في استمارة الحجز واحتفظ بالإيصالات. • لو فيه لبس راجع مستشار أو المحامي قبل دفع المقدم.