مهم تسجل الملكية في الشهر العقاري لكن مش دايمًا لازم فورًا بنفس يوم الاستلام. • التسجيل مهم لنقل الملكية رسميًا وحماية حقوقك. • بعض العقود تسمح بشراء عقد نهائي يُسجل بعد سداد كامل أو خلال مدة محددة. • لو فيه تمويل بنكي البنك غالبًا يشترط التسجيل أو إجراءات مختصة. • كلما سجّلت أسرع كلما قويت حماية الملكية ضد أي مطالبات. • راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري لتحديد المدة المطلوبة حسب حالتك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
راجع البنود المالية بدقة وتركيز على الأسعار، الأقساط، والغرامات. • اتأكد من السعر النهائي شامل كل الرسوم أو لو فيه مصاريف إضافية. • راجع جدول السداد: تواريخ الاستحقاق، نسب الأقساط، والفوائد لو في تمويل. • شوف بنود التأخير (من يدفع غرامة لو حصل تأخير في السداد أو التسليم). • تأكد من بند استرجاع مقدم الحجز وسياسة التخفيضات أو الزيادات. • استعين بمستشار مالي أو محامي لو في أي غموض قبل التوقيع.
ينفع تشتري من برّه مصر لكن فيه إجراءات إضافية ومتطلبات توكيل. • لازم بطاقة رقم قومي أو جواز ساري، وأحيانًا استصدار توكيل رسمي من القنصلية للمحامي أو الوكيل. • ممكن الشركة تطلب إثبات إقامة أو دخل بالخارج. • إجراءات توقيع العقد الإلكتروني أو حضور مندوب مع توكيل رسمي. • الرسوم والضرائب ونقل الملكية بنفس النظام المصري. • تأكد من التوكيل مصدق من القنصلية والمحامي يراجع الوثائق قبل أي التزام.
العقد النهائي من المطور بيحدد الحقوق والالتزامات للطرفين بالتفصيل. • وصف الوحدة (مساحة، موقع، خدمات، التشطيب إن وُجد). • سعر الوحدة وجدول السداد، ومواعيد الاستلام. • شروط الضمان والصيانة ووديعة الصيانة إن وجدت (عادة 5–10% تقريبًا). • أحكام عن التأخير في التسليم أو تعديل المساحات أو زيادة أسعار. • شروط إنهاء العقد وتعويضات النزاعات وطريقة التحكيم أو القضاء. • دايمًا خده لمراجعة قانونية من محامي عقاري قبل التوقيع.
الاتنين مهمين لكن ليهم وظائف مختلفة. • العقد المحضر (من الشهر أو مكتب توثيق) يعني العقد مُحرر وموقع رسميًا بين الطرفين. • التسجيل في الشهر العقاري هو نقل الملكية الرسمي في السجل العام للعقارات. • العقد المحضر يثبت الاتفاق، لكن التسجيل بيمنح الحماية القانونية ضد أطراف تانية. • في معاملات البنوك والتوريث والتصرفات المستقبلية التسجيل مطلوب. • راجع محامي لمعرفة أيهما مطلوب في حالتك ووقت كل إجراء.
الفرق الأساسي إن البيع من المالك غالبًا أسرع لكن فيه فروق قانونية وإجرائية. • العقد بيبقى بينك وبين الشخص مالك الوحدة، مش جهة تطوير، فلازم عقد بيع محرر ومحضّر بشكل قانوني. • ممكن لازم تتأكد من السجل العقاري والضرائب والحقوق السابقة (رهونات، مرافعات). • المالك ممكن يطلب تسليم فورًا أو اتفاق على مواعيد نقل الملكية. • السعر تفاوضي أكتر، ومصاريف التسجيل ورسوم التصرف للمشتري والبائع حسب القوانين. • خلي محامي يراجع العقد وشوف شهادة تراخيص المبنى والسجل المدني للبائع.
