لو لقيت عيوب بعد الاستلام، اتصرف سريعًا وبموثقية علشان تطالب بصيانتها. • سجل الملاحظات في قائمة الاستلام (snag list) وابلغ المطور رسميًا بالمطالبة بالإصلاحات. • احتفظ بصور وفيديوهات ووثائق التراكم والاتصالات. • راجع بنود الضمان في العقد: مدة الضمان ونطاقه. • لو المطور متأخر في الإصلاح ممكن تطالب بالتعويض أو الرجوع لمحكم/محكمة حسب العقد. • استشير محامي عقاري لو الموضوع معقد أو لو المطور رفض التنفيذ.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
غير سعر الوحدة فيه مصاريف تانية لازم تحطها في الحسبان. • ضريبة التصرفات (2.5%) عادةً على البائع لكن اتفق على الطرف المسؤول. • رسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبا حسب المساحة). • مصاريف توكيل ومحاماة، ورسوم السجل المدني لو مطلوب. • وديعة الصيانة (عادة 5–10% تقريبًا) ومصاريف المرافق والتجهيز. • مصاريف الوسيط أو عمولة في بعض الحالات لو اتفقت. • تحقق من مطورك أو محامي للتأكيد لأن الأرقام قابلة للتغيير.
نعم يُفضل جدًا عمل معاينة نهائية قبل استلام المفتاح لتفادي المشاكل بعدين. • اعمل جولة تفصيلية للشقة وتحقق من التشطيبات، التوصيلات، السباكة والكهرباء. • جهز قائمة ملاحظات واطلب من المطور يضمن إصلاحها قبل التسليم أو ضمن جدول زمني مكتوب. • حضر فني أو مهندس لو محتاج تقييم فني متخصص. • خليك محتفظ بكل المراسلات والإيصالات عند التسليم. • لو في أي نقص تأكد البند مكتوب في محضر التسليم قبل توقيع الاستلام.
لو نيتك تأجر فورًا فيفضل التحضير قبل الاستلام. • تأكد من أن العقد يسمح بالتأجير وأن الوحدات مهيأة قانونيًا لهذا الغرض. • جهز الصيانة الأساسية وشهادة مؤشر استلام المياه والكهرباء. • سجل الوحدة في مصلحة الضرائب لو هتأجر بانتظام وخلي مستندات عقد الإيجار جاهزة. • فكر في ترتيب إدارة عقار أو وسيط تأجير لاستلام المستأجر وإدارة العقود. • راجع محاسب أو مستشار ضريبي لتحديد الالتزامات الضريبية.
التعامل الجزئي نقدي وبنك بيحتاج تنسيق بينك وبين البائع والبنك. • اتفق في العقد على نسبة الدفع النقدي وجدول السداد والالتزام بالباقي بموافقة البنك. • البنك عادةً يطلب تقييم عقاري والضمانات وشهادات خلو المديونية وأوراق ملكية. • بعد موافقة البنك يتم تحويل المبلغ المتفق عليه للبائع أو شطب الرهن القديم. • تأكد من توثيق كل عملية دفع وإيصالات. • راجع البنك والمحامي للتنسيق وتوقيع اتفاقيات القرض والتسجيل.
التوقيع الإلكتروني مقبول في معاملات كتير لكن في عقود عقارية معينة لازم توقيع رسمي ومحضر. • بعض المطورين والبنوك يقبلوا التوقيع الإلكتروني للعقود الأولية أو الاتفاقات، لكن التسجيل النهائي في الشهر العقاري يتطلب إجراءات توثيقية محددة. • القانون المصري بيسمح بالتوقيع الإلكتروني لكن تطبيقه يعتمد على نوع العقد ومتطلبات الجهة. • اتأكد من المطور والبنك والمحامي قبل الاعتماد على التوقيع الإلكتروني.
