التعامل الجزئي نقدي وبنك بيحتاج تنسيق بينك وبين البائع والبنك. • اتفق في العقد على نسبة الدفع النقدي وجدول السداد والالتزام بالباقي بموافقة البنك. • البنك عادةً يطلب تقييم عقاري والضمانات وشهادات خلو المديونية وأوراق ملكية. • بعد موافقة البنك يتم تحويل المبلغ المتفق عليه للبائع أو شطب الرهن القديم. • تأكد من توثيق كل عملية دفع وإيصالات. • راجع البنك والمحامي للتنسيق وتوقيع اتفاقيات القرض والتسجيل.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم يُفضل جدًا عمل معاينة نهائية قبل استلام المفتاح لتفادي المشاكل بعدين. • اعمل جولة تفصيلية للشقة وتحقق من التشطيبات، التوصيلات، السباكة والكهرباء. • جهز قائمة ملاحظات واطلب من المطور يضمن إصلاحها قبل التسليم أو ضمن جدول زمني مكتوب. • حضر فني أو مهندس لو محتاج تقييم فني متخصص. • خليك محتفظ بكل المراسلات والإيصالات عند التسليم. • لو في أي نقص تأكد البند مكتوب في محضر التسليم قبل توقيع الاستلام.
ممكن تنقل الملكية لزوجتك لكن فيه خطوات قانونية لازم تتبعها. • العقد يذكر اسم المالك النهائي؛ اتفق مع البائع إن العقد أو سند الملكية يُحرر باسم زوجتك. • لو عقد بيع أولًا باسمك ممكن تعمل توكيل أو عقد نقل لاحق ونقله في الشهر العقاري. • مهم وجود بطاقة الرقم القومي والوثائق الشخصية للزوجة وشهادات الحالة المدنية لو الاسم مختلف. • أخد رأي محامي لتعديل الصيغة في العقد والتأكد من الالتزامات الضريبية. • راجع مكتب الشهر العقاري للمستندات المطلوبة.
لو لقيت عيوب بعد الاستلام، اتصرف سريعًا وبموثقية علشان تطالب بصيانتها. • سجل الملاحظات في قائمة الاستلام (snag list) وابلغ المطور رسميًا بالمطالبة بالإصلاحات. • احتفظ بصور وفيديوهات ووثائق التراكم والاتصالات. • راجع بنود الضمان في العقد: مدة الضمان ونطاقه. • لو المطور متأخر في الإصلاح ممكن تطالب بالتعويض أو الرجوع لمحكم/محكمة حسب العقد. • استشير محامي عقاري لو الموضوع معقد أو لو المطور رفض التنفيذ.
بيع العقار يتطلب الانتباه للضرائب المترتبة على التصرفات. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة البيع تُطبّق عادة على البائع في كل عملية بيع. • لو حققت ربح من البيع ممكن توجد التزامات ضريبية إضافية على دخل رأس المال حسب القانون والظروف. • القوانين الضريبية قابلة للتغيير وبتختلف حالة لحالة، فاستشر محاسب أو محامي ضرائب. • احتفظ بسجلات كل الصفقات والإيصالات عند التحقق الضريبي.
غير سعر الوحدة فيه مصاريف تانية لازم تحطها في الحسبان. • ضريبة التصرفات (2.5%) عادةً على البائع لكن اتفق على الطرف المسؤول. • رسوم الشهر العقاري للتسجيل (مقطوعة تقريبا حسب المساحة). • مصاريف توكيل ومحاماة، ورسوم السجل المدني لو مطلوب. • وديعة الصيانة (عادة 5–10% تقريبًا) ومصاريف المرافق والتجهيز. • مصاريف الوسيط أو عمولة في بعض الحالات لو اتفقت. • تحقق من مطورك أو محامي للتأكيد لأن الأرقام قابلة للتغيير.
