بيع العقار يتطلب الانتباه للضرائب المترتبة على التصرفات. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة البيع تُطبّق عادة على البائع في كل عملية بيع. • لو حققت ربح من البيع ممكن توجد التزامات ضريبية إضافية على دخل رأس المال حسب القانون والظروف. • القوانين الضريبية قابلة للتغيير وبتختلف حالة لحالة، فاستشر محاسب أو محامي ضرائب. • احتفظ بسجلات كل الصفقات والإيصالات عند التحقق الضريبي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ممكن تنقل الملكية لزوجتك لكن فيه خطوات قانونية لازم تتبعها. • العقد يذكر اسم المالك النهائي؛ اتفق مع البائع إن العقد أو سند الملكية يُحرر باسم زوجتك. • لو عقد بيع أولًا باسمك ممكن تعمل توكيل أو عقد نقل لاحق ونقله في الشهر العقاري. • مهم وجود بطاقة الرقم القومي والوثائق الشخصية للزوجة وشهادات الحالة المدنية لو الاسم مختلف. • أخد رأي محامي لتعديل الصيغة في العقد والتأكد من الالتزامات الضريبية. • راجع مكتب الشهر العقاري للمستندات المطلوبة.
التسليم مفروش أو بالتشطيب يعتمد على ما ينص عليه العقد مع المطور. • في بعض المشاريع التسليم يكون shell (سقف/جدران) والبائع يوضح إن العميل مسئول عن التشطيب والفرش. • لو في باقة تشطيب أو تسليم مفروش هتكون مذكورة في العقد مع سعر أو إضافات. • اتأكد من مواصفات التشطيب والضمانات ومتى يتم التسليم بالفرش. • اتفق كتابيًا على أي تغييرات أو إضافات لتجنب خلافات لاحقة. • راجع العقد ومحامي قبل الالتزام بأي باقة مدفوعة.
التعامل الجزئي نقدي وبنك بيحتاج تنسيق بينك وبين البائع والبنك. • اتفق في العقد على نسبة الدفع النقدي وجدول السداد والالتزام بالباقي بموافقة البنك. • البنك عادةً يطلب تقييم عقاري والضمانات وشهادات خلو المديونية وأوراق ملكية. • بعد موافقة البنك يتم تحويل المبلغ المتفق عليه للبائع أو شطب الرهن القديم. • تأكد من توثيق كل عملية دفع وإيصالات. • راجع البنك والمحامي للتنسيق وتوقيع اتفاقيات القرض والتسجيل.
لازم تتأكد من سند الملكية والسجل العيني قبل أي خطوة. • اطلب بيان سند الملكية أو صورة من السجل العقاري وصورة البطاقة الشخصية لصاحب السند. • تحقق من وجود رهون أو دعاوى أو علامات حجز بالسجل العيني. • اطلب شهادة تفيد خلو المديونية من البنوك لو فيه ادعاء برهن. • خلي محامي أو موثق يتحقق من صحة المستندات ويزور الشهر العقاري لو لازم. • التثبت ده بيحميك من نصب أو دعاوى مستقبلية.
نعم يُفضل جدًا عمل معاينة نهائية قبل استلام المفتاح لتفادي المشاكل بعدين. • اعمل جولة تفصيلية للشقة وتحقق من التشطيبات، التوصيلات، السباكة والكهرباء. • جهز قائمة ملاحظات واطلب من المطور يضمن إصلاحها قبل التسليم أو ضمن جدول زمني مكتوب. • حضر فني أو مهندس لو محتاج تقييم فني متخصص. • خليك محتفظ بكل المراسلات والإيصالات عند التسليم. • لو في أي نقص تأكد البند مكتوب في محضر التسليم قبل توقيع الاستلام.
