لازم تتأكد من سند الملكية والسجل العيني قبل أي خطوة. • اطلب بيان سند الملكية أو صورة من السجل العقاري وصورة البطاقة الشخصية لصاحب السند. • تحقق من وجود رهون أو دعاوى أو علامات حجز بالسجل العيني. • اطلب شهادة تفيد خلو المديونية من البنوك لو فيه ادعاء برهن. • خلي محامي أو موثق يتحقق من صحة المستندات ويزور الشهر العقاري لو لازم. • التثبت ده بيحميك من نصب أو دعاوى مستقبلية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
التسليم مفروش أو بالتشطيب يعتمد على ما ينص عليه العقد مع المطور. • في بعض المشاريع التسليم يكون shell (سقف/جدران) والبائع يوضح إن العميل مسئول عن التشطيب والفرش. • لو في باقة تشطيب أو تسليم مفروش هتكون مذكورة في العقد مع سعر أو إضافات. • اتأكد من مواصفات التشطيب والضمانات ومتى يتم التسليم بالفرش. • اتفق كتابيًا على أي تغييرات أو إضافات لتجنب خلافات لاحقة. • راجع العقد ومحامي قبل الالتزام بأي باقة مدفوعة.
الشراء باسم شركة ليه إجراءات إضافية تتعلق بالتوثيق والسجلات. • الشركة تحتاج تقديم توكيلات، شهادة قيد تجارية، ومحضر توقيع من مصلحة السجل التجاري وبرنامج التوقيع المصرح. • العقد لازم يذكر اسم الشركة وتوقيعات الممثل المخول. • ممكن يبقى في ضوابط ضريبية ومحاسبية مختلفة وتسجيل بيانات الضرائب. • بعض المطورين يطلبوا مستندات إضافية للتأكد من هوية الممثل الشرعي. • استشر محاسب وقانوني لإعداد المستندات والتأكد من الالتزامات الضريبية.
بيع العقار يتطلب الانتباه للضرائب المترتبة على التصرفات. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% من قيمة البيع تُطبّق عادة على البائع في كل عملية بيع. • لو حققت ربح من البيع ممكن توجد التزامات ضريبية إضافية على دخل رأس المال حسب القانون والظروف. • القوانين الضريبية قابلة للتغيير وبتختلف حالة لحالة، فاستشر محاسب أو محامي ضرائب. • احتفظ بسجلات كل الصفقات والإيصالات عند التحقق الضريبي.
لو في نزاع فالتصرف السريع مهم وتوجه للجهات المختصة. • أول خطوة اتواصل مع المحامي اللي راجع العقد عشان يحدد حقوقك. • ارجع لمطور أو البائع لمناقشة حل ودي أو تفعيل بنود الضمان/التعويض. • لو ما اتحلتش ممكن تتجه للتحكيم لو العقد فيه بند تحكيم أو ترفع قضية في المحكمة. • تواصل مع الشهر العقاري واطلب نسخة من السجل والعقود. • احتفظ بكل المستندات والاتصالات واطلب دعماً من مستشارك العقاري.
ممكن تنقل الملكية لزوجتك لكن فيه خطوات قانونية لازم تتبعها. • العقد يذكر اسم المالك النهائي؛ اتفق مع البائع إن العقد أو سند الملكية يُحرر باسم زوجتك. • لو عقد بيع أولًا باسمك ممكن تعمل توكيل أو عقد نقل لاحق ونقله في الشهر العقاري. • مهم وجود بطاقة الرقم القومي والوثائق الشخصية للزوجة وشهادات الحالة المدنية لو الاسم مختلف. • أخد رأي محامي لتعديل الصيغة في العقد والتأكد من الالتزامات الضريبية. • راجع مكتب الشهر العقاري للمستندات المطلوبة.
