لو التوقيع جاء من موظف غير مخول العقد ممكن يبقى باطل أو قابل للطعن. • صلاحية التوقيع تعتمد على توكيل الموظف أو صلاحياته الفعلية داخل الشركة. • صالحية العقد تتحدد بوجود توكيل خاص أو تفويض مكتوب. • لو الشركة استخدمت التوقيع بدون تفويض ممكن تطعن في العقد قضائيًا. • احتفظ بإثبات التفويض قبل التعامل. • راجع محامي لتقييم الوضع والإجراءات المطلوبة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بند القوة القاهرة بيحمي الطرفين من مسؤولية التقصير بسبب أحداث قاهرة لكنه ما بيساويش حماية مطلقة للمشتري. • البند يحدد ظروف تأجيل التسليم من غير غرامة مؤقتاً. • لازم توضح مدة الإعفاء والإخطار وبراهين الحدوث. • بعض العقود تزود فترة تسليم جديدة أو تعويض محدود. • مازال للمشتري حقوق طلب فسخ أو تعويض لو الضرر طويل الأمد. • اسأل محامي لصياغة بند متوازن ويحميك فعليًا.
البند الخاص بحماية المشتري لازم يضمن حقوق واضحة في السعر والتسليم والصيانة والضمان. • تحديد مواعيد التسليم وغرامات التأخير على البائع. • شروط واضحة للإلغاء واسترداد المقدم. • بنود تفصيلية عن جودة التشطيب والضمانات الممنوحة. • آلية تسوية النزاعات (تحكيم أو قضاء) ومكانها. • حكم عن تسجيل العقد وتحمل الرسوم. • استشر محامي لوضع بنود واقية ومحددة.
لو اتسجل العقد وفيه خطأ لازم تروح الشهر العقاري فورًا وتطلب تصحيح القيد. • قم بتقديم طلب تعديل أو تصحيح مع المستندات الداعمة ودفع الرسوم المطلوبة. • ابعت إخطار رسمي للطرف التاني واحتفظ بكل المستندات والنسخ كدليل. • لو الخطأ يمس الملكية أو حقوقك قد تحتاج رفع دعوى تصحيح أمام المحكمة. • الإجراءات لها أوراق ورسوم وغالبًا تحتاج محامي—راجع محامي وادخل الشهر العقاري بسرعة قبل تفاقم المشكلة.
التحكيم أسرع وخاص لكن القضاء عام وله تنفيذ قضائي أقوى أحيانًا؛ الاختيار بيعتمد على بند حل النزاع بالعقد. • لو العقد فيه بند تحكيم لازم تتبع المسار دا غالبًا. • التحكيم أسرع وخيارات المحكمين متخصصة، لكنه ممكن يكون مكلف. • المحكمة علنية وإجراءاتها محددة وقد تضمن أحكام تنفيذية أقوى. • شوف التكاليف، الوقت، وسرية القضية قبل الاختيار. • استشر محامي لتقييم المسار الأنسب حسب ظروف عقدك.
حط بند واضح عن مبلغ وديعة الصيانة ونسبتها ووقت استرجاعها وشروط استخدامها. • عادة وديعة الصيانة 5–10% تقريبًا، لكنها قابلة للتغيير بين مطور وآخر. • اذكر مين يدير الصندوق وكيفية صرف الأموال وتقارير المصروفات. • حدد متى تُرد الوديعة أو تغطى بنود ضمان. • اتفق على فاتورة استلام نهائية عند التسليم. • راجع محاسب ومحامي قبل الاتفاق.
