عادةً عمولة البروكر بيدفعها المطور أو البائع غالبًا، مش المشتري، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • السوق المصري عنده عادة تغطية العمولة من المطور في مشاريع جديدة. • في صفقات خاصة أو سوق العقارات المستعملة ممكن المشتري أو البائع يتحمل العمولة حسب الاتفاق. • اتفق على المبلغ والمسؤولية كتابةً في العقد. • احتفظ بإيصالات ووضح طريقة الدفع في البنود. • راجع محامي أو وسيط موثوق لوضع الاتفاق كتابة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الاسترداد بيعتمد على بنود العقد الابتدائي وبنود الإلغاء والخصم المحددة. • بعض العقود تسمح بالاسترداد إذا تم الإلغاء خلال فترة معينة مع خصم رسوم. • في حالات أخرى المقدم غير مسترد إذا العقد نص على ذلك. • احتفظ بإثبات الدفع والمراسلات واطلب إخطار رسمي. • لو كان هناك غش أو اخلال من الطرف الآخر ممكن تطالب برد المقدم قضائيًا. • راجع محامي لتقييم فرص الاسترداد والإجراءات المناسبة.
تكتب بند صريح يمنع البائع من التصرف في الوحدة حتى اكتمال التسجيل ونقل الملكية. • حدد العبارة بوضوح: «لا يجوز للبائع بيع أو رهن أو التصرف…» حتى التسجيل النهائي. • ضع عقوبة عن المخالفة (غرامة أو فسخ). • اطلب التزام بإحاطة المشتري بأي عروض أو مناورات. • سجل أي اتفاق احتياطي في البريد أو محضر رسمي. • اسأل محامي لصياغة بند فعال وقابل للتنفيذ.
التحكيم أسرع وخاص لكن القضاء عام وله تنفيذ قضائي أقوى أحيانًا؛ الاختيار بيعتمد على بند حل النزاع بالعقد. • لو العقد فيه بند تحكيم لازم تتبع المسار دا غالبًا. • التحكيم أسرع وخيارات المحكمين متخصصة، لكنه ممكن يكون مكلف. • المحكمة علنية وإجراءاتها محددة وقد تضمن أحكام تنفيذية أقوى. • شوف التكاليف، الوقت، وسرية القضية قبل الاختيار. • استشر محامي لتقييم المسار الأنسب حسب ظروف عقدك.
يفضل جدًا تفصيل مواصفات التشطيب والأثاث داخل العقد لتجنب خلافات لاحقة. • اكتب نوع المواد، الألوان، الماركات إن وجدت، ومساحات الأسطح. • اذكر شروط التسليم: مفروش أم تسليم على السكن. • بساطة البنود بتخلي التأويلات واردة ومصدر نزاع. • أرفق كتالوج أو صور كملاحق للعقد إن أمكن. • خلي محامي يراجع الصياغة ويكتب بند قبول أو رفض الفروقات.
البند الخاص بحماية المشتري لازم يضمن حقوق واضحة في السعر والتسليم والصيانة والضمان. • تحديد مواعيد التسليم وغرامات التأخير على البائع. • شروط واضحة للإلغاء واسترداد المقدم. • بنود تفصيلية عن جودة التشطيب والضمانات الممنوحة. • آلية تسوية النزاعات (تحكيم أو قضاء) ومكانها. • حكم عن تسجيل العقد وتحمل الرسوم. • استشر محامي لوضع بنود واقية ومحددة.
