الاسترداد بيعتمد على بنود العقد الابتدائي وبنود الإلغاء والخصم المحددة. • بعض العقود تسمح بالاسترداد إذا تم الإلغاء خلال فترة معينة مع خصم رسوم. • في حالات أخرى المقدم غير مسترد إذا العقد نص على ذلك. • احتفظ بإثبات الدفع والمراسلات واطلب إخطار رسمي. • لو كان هناك غش أو اخلال من الطرف الآخر ممكن تطالب برد المقدم قضائيًا. • راجع محامي لتقييم فرص الاسترداد والإجراءات المناسبة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
التحكيم أسرع وخاص لكن القضاء عام وله تنفيذ قضائي أقوى أحيانًا؛ الاختيار بيعتمد على بند حل النزاع بالعقد. • لو العقد فيه بند تحكيم لازم تتبع المسار دا غالبًا. • التحكيم أسرع وخيارات المحكمين متخصصة، لكنه ممكن يكون مكلف. • المحكمة علنية وإجراءاتها محددة وقد تضمن أحكام تنفيذية أقوى. • شوف التكاليف، الوقت، وسرية القضية قبل الاختيار. • استشر محامي لتقييم المسار الأنسب حسب ظروف عقدك.
عادةً عمولة البروكر بيدفعها المطور أو البائع غالبًا، مش المشتري، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • السوق المصري عنده عادة تغطية العمولة من المطور في مشاريع جديدة. • في صفقات خاصة أو سوق العقارات المستعملة ممكن المشتري أو البائع يتحمل العمولة حسب الاتفاق. • اتفق على المبلغ والمسؤولية كتابةً في العقد. • احتفظ بإيصالات ووضح طريقة الدفع في البنود. • راجع محامي أو وسيط موثوق لوضع الاتفاق كتابة.
البند الخاص بحماية المشتري لازم يضمن حقوق واضحة في السعر والتسليم والصيانة والضمان. • تحديد مواعيد التسليم وغرامات التأخير على البائع. • شروط واضحة للإلغاء واسترداد المقدم. • بنود تفصيلية عن جودة التشطيب والضمانات الممنوحة. • آلية تسوية النزاعات (تحكيم أو قضاء) ومكانها. • حكم عن تسجيل العقد وتحمل الرسوم. • استشر محامي لوضع بنود واقية ومحددة.
تكتب بند صريح يمنع البائع من التصرف في الوحدة حتى اكتمال التسجيل ونقل الملكية. • حدد العبارة بوضوح: «لا يجوز للبائع بيع أو رهن أو التصرف…» حتى التسجيل النهائي. • ضع عقوبة عن المخالفة (غرامة أو فسخ). • اطلب التزام بإحاطة المشتري بأي عروض أو مناورات. • سجل أي اتفاق احتياطي في البريد أو محضر رسمي. • اسأل محامي لصياغة بند فعال وقابل للتنفيذ.
لو التوقيع جاء من موظف غير مخول العقد ممكن يبقى باطل أو قابل للطعن. • صلاحية التوقيع تعتمد على توكيل الموظف أو صلاحياته الفعلية داخل الشركة. • صالحية العقد تتحدد بوجود توكيل خاص أو تفويض مكتوب. • لو الشركة استخدمت التوقيع بدون تفويض ممكن تطعن في العقد قضائيًا. • احتفظ بإثبات التفويض قبل التعامل. • راجع محامي لتقييم الوضع والإجراءات المطلوبة.
