نعم لازم تكون النسبة محددة وواضحة في العقد لتجنب غموض أو مبالغ تعسفية. • حدد نسبة سنوية أو شهرية وطريقة حسابها (على الرصيد أو القسط). • اذكر فترة السماح وبدء احتساب الفوائد. • تجنب بنود مكتوبة بكلمات عامة جدًا بدون رقم. • المحكمة ممكن تقلل فائدة مبالغ فيها إذا كانت تعسفية. • راجع محامي أو مستشار مالي لصياغة بند عادل.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بند التعديل الأحادي يعطي سلطة كبيرة للطرف الآخر ويعرضك لمخاطر استغلالية. • قد يتم تغيير الأسعار، مواعيد التسليم، أو شروط الضمان بشكل يضر بك. • العقد يجب أن يتطلب موافقة كتابية من الطرفين لكل تعديل. • أضف قيود على نوع التعديلات وموافقة مسبقة. • لا توقع على بنود تتيح تعديل أحادي بلا ضوابط. • راجع محامي لصياغة بند توازن الحقوق ويضمن إشرافك على أي تعديل.
أدرج بند واضح يلتزم فيه البائع بتسليم كل المستندات اللازمة قبل التسليم النهائي. • اذكر قائمة المستندات المطلوبة: الصك/الملكية، شهادات عدم الرهن، تصاريح، مخططات، إيصالات دفع. • حدد مهلة لتسليم المستندات وعقوبة التأخير. • اشترط أن أي تحويل يتم بعد مراجعة المستندات الرسمية. • احتفظ بنسخ موثقة من كل المستندات. • راجع محامي للتأكد من شمول البنود لكل المستندات الممكنة.
لازم يذكر العقد مساحة الوحدة بدقة ويحدد هامش سماح مقبول للمساحة. • اطلب مخطط موثق ومساحة أمام مهندس أو الجهة المسؤولة. • حدد بند يحدد التعامل لو فرق المساحة يتجاوز نسبة معينة (مثلاً خصم أو زيادة سعر). • احتفظ بمستند قياس رسمي عند التسليم. • اذكر طريقة القياس (صافي/سقف شامل) لتجنب اللبس. • استشر مهندس ومحامي قبل التوقيع.
نادرًا ما يوافق البائع على بند تعويض عند هبوط السوق، لكن ممكن التفاوض على آليات حماية سعرية. • ممكن الاتفاق على تسعير مرتبط بمؤشر أو بند مراجعة خلال فترة معينة. • بند استرداد الفرق قد يكون معقد ورفضه المطور شائع. • بديل: التفاوض على خصومات أو شروط فسخ مع استرداد المقدم. • أي بند من هذا النوع يحتاج صياغة قانونية دقيقة ويختلف من حالة للتانية. • راجع محامي ومقاول السوق قبل الطلب.
لو العقد نص على مهلة واضحة لتوقيع نقل الملكية وفشل البائع في ذلك لديك حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ حسب بنود العقد. • تأكد أن المدة والعقوبات محددة بوضوح في العقد. • بإمكانك إرسال إنذار رسمي وإعطاء مهلة اصلاح. • في حال عدم الالتزام يمكنك رفع دعوى تنفيذ أو فسخ ومطالبة بتعويضات. • الإجراء يحتاج توثيق مراسلات ومحامي لمتابعة الدعوى. • راجع محامي لتحديد أفضل إجراء حسب نص العقد.
