ازاي اضمن ان المساحة الفعلية متوافقة مع المكتوبة في العقد؟

لو العقد نص على مهلة واضحة لتوقيع نقل الملكية وفشل البائع في ذلك لديك حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ حسب بنود العقد. • تأكد أن المدة والعقوبات محددة بوضوح في العقد. • بإمكانك إرسال إنذار رسمي وإعطاء مهلة اصلاح. • في حال عدم الالتزام يمكنك رفع دعوى تنفيذ أو فسخ ومطالبة بتعويضات. • الإجراء يحتاج توثيق مراسلات ومحامي لمتابعة الدعوى. • راجع محامي لتحديد أفضل إجراء حسب نص العقد.

بند التعديل الأحادي يعطي سلطة كبيرة للطرف الآخر ويعرضك لمخاطر استغلالية. • قد يتم تغيير الأسعار، مواعيد التسليم، أو شروط الضمان بشكل يضر بك. • العقد يجب أن يتطلب موافقة كتابية من الطرفين لكل تعديل. • أضف قيود على نوع التعديلات وموافقة مسبقة. • لا توقع على بنود تتيح تعديل أحادي بلا ضوابط. • راجع محامي لصياغة بند توازن الحقوق ويضمن إشرافك على أي تعديل.

لازم كوبى من بطاقة الرقم القومي، الصحيفة السكنية (لو مطلوبة)، مستند الملكية أو الصك القديم، شهادات عدم رهن أو مستندات الرهن، ومخططات الوحدة. • إيصالات دفع المقدم والأقساط والمستندات البنكية. • توكيلات موثقة إن وجدت، وشهادة صلاحية السجل أو إفادة الضرائب إن طلبت. • شهادات تحمل أي قضايا أو موانع تسجيل. • نسخة من موافقات البناء والتراخيص لو مطلوبة. • استشر محامي أو موظف الشهر العقاري للتأكد من القائمة النهائية.

نعم لازم تكون النسبة محددة وواضحة في العقد لتجنب غموض أو مبالغ تعسفية. • حدد نسبة سنوية أو شهرية وطريقة حسابها (على الرصيد أو القسط). • اذكر فترة السماح وبدء احتساب الفوائد. • تجنب بنود مكتوبة بكلمات عامة جدًا بدون رقم. • المحكمة ممكن تقلل فائدة مبالغ فيها إذا كانت تعسفية. • راجع محامي أو مستشار مالي لصياغة بند عادل.

المطور يقدر يقدم ضمانات بنودية ومالية وتشغيلية تحمي المشتري، لكن لازم تكون مكتوبة وواضحة. • ضمانات التسليم في المواعيد أو تعويضات عن التأخير. • ضمان جودة العمل ومدة ضمان للصيانة (مثلاً 1–5 سنوات حسب البند). • ضمانات إدارية: خلو العقار من رهون أو نزاعات قبل التسليم. • بند عن استرداد المقدم في حالات الإخلال. • توثيق كل الضمانات كملاحق موقعة بالعقد. • استشر محامي للتأكد من تنفيذية الضمانات.