لازم كوبى من بطاقة الرقم القومي، الصحيفة السكنية (لو مطلوبة)، مستند الملكية أو الصك القديم، شهادات عدم رهن أو مستندات الرهن، ومخططات الوحدة. • إيصالات دفع المقدم والأقساط والمستندات البنكية. • توكيلات موثقة إن وجدت، وشهادة صلاحية السجل أو إفادة الضرائب إن طلبت. • شهادات تحمل أي قضايا أو موانع تسجيل. • نسخة من موافقات البناء والتراخيص لو مطلوبة. • استشر محامي أو موظف الشهر العقاري للتأكد من القائمة النهائية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
المطور يقدر يقدم ضمانات بنودية ومالية وتشغيلية تحمي المشتري، لكن لازم تكون مكتوبة وواضحة. • ضمانات التسليم في المواعيد أو تعويضات عن التأخير. • ضمان جودة العمل ومدة ضمان للصيانة (مثلاً 1–5 سنوات حسب البند). • ضمانات إدارية: خلو العقار من رهون أو نزاعات قبل التسليم. • بند عن استرداد المقدم في حالات الإخلال. • توثيق كل الضمانات كملاحق موقعة بالعقد. • استشر محامي للتأكد من تنفيذية الضمانات.
لو العقد نص على مهلة واضحة لتوقيع نقل الملكية وفشل البائع في ذلك لديك حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ حسب بنود العقد. • تأكد أن المدة والعقوبات محددة بوضوح في العقد. • بإمكانك إرسال إنذار رسمي وإعطاء مهلة اصلاح. • في حال عدم الالتزام يمكنك رفع دعوى تنفيذ أو فسخ ومطالبة بتعويضات. • الإجراء يحتاج توثيق مراسلات ومحامي لمتابعة الدعوى. • راجع محامي لتحديد أفضل إجراء حسب نص العقد.
المطور مسؤول عن عيوب التشطيب إذا العقد يضمن ضمانًا لفترة معينة وذاك لازم يتسجل. • اذكر مدة الضمان ونطاقه (كهرباء، سباكة، تشطيب). • حدد آلية البلاغ والإصلاح والمهلة المعطاة للمطور. • احتفظ بمحاضر تسليم وتوثيق بالصور والفيديو. • حط بند خصم أو تعويض لو لم يُصلح في المدة المحددة. • راجع محامي للتأكد من صياغة بنود الضمان وحمايتك.
لازم يذكر العقد مساحة الوحدة بدقة ويحدد هامش سماح مقبول للمساحة. • اطلب مخطط موثق ومساحة أمام مهندس أو الجهة المسؤولة. • حدد بند يحدد التعامل لو فرق المساحة يتجاوز نسبة معينة (مثلاً خصم أو زيادة سعر). • احتفظ بمستند قياس رسمي عند التسليم. • اذكر طريقة القياس (صافي/سقف شامل) لتجنب اللبس. • استشر مهندس ومحامي قبل التوقيع.
نعم ممكن يشمل العقد بند يمنع إعادة البيع لفترة محددة (شرط عدم التصرف) وهو جائز إذا اتفق عليه وموثق. • البند عادة يستخدم لتنظيم السوق أو حماية المشروع. • لازم يكون محدد المدة والآثار القانونية في حالة المخالفة. • قد يقيد حرية المشتري لكنه يظل قابلًا للتفاوض. • تأكد أن البند معقول ومكتوب بوضوح. • راجع محامي للتأكد من دستورية وزمنية الشرط حسب وضعك.
