نعم ممكن يشمل العقد بند يمنع إعادة البيع لفترة محددة (شرط عدم التصرف) وهو جائز إذا اتفق عليه وموثق. • البند عادة يستخدم لتنظيم السوق أو حماية المشروع. • لازم يكون محدد المدة والآثار القانونية في حالة المخالفة. • قد يقيد حرية المشتري لكنه يظل قابلًا للتفاوض. • تأكد أن البند معقول ومكتوب بوضوح. • راجع محامي للتأكد من دستورية وزمنية الشرط حسب وضعك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أي تعديل بعد التوقيع لازم موافقة كتابية منك، مش يكفي تقرير شفهي. • اطلب نسخة معدلة وراجع البنود الجديدة بدقة. • لا توقع على أي تعديل مجبر؛ يمكنك التفاوض أو رفضه. • احتفظ بسجلات كل المراسلات والتغييرات. • لو التغيير جوهري وبيضر بحقوقك ممكن تطالب بإلغاء أو تعديل العقد قضائيًا. • استشر محامي قبل قبول أي تعديل.
المطور مسؤول عن عيوب التشطيب إذا العقد يضمن ضمانًا لفترة معينة وذاك لازم يتسجل. • اذكر مدة الضمان ونطاقه (كهرباء، سباكة، تشطيب). • حدد آلية البلاغ والإصلاح والمهلة المعطاة للمطور. • احتفظ بمحاضر تسليم وتوثيق بالصور والفيديو. • حط بند خصم أو تعويض لو لم يُصلح في المدة المحددة. • راجع محامي للتأكد من صياغة بنود الضمان وحمايتك.
شرط جزائي منحاز لصالح طرف واحد ممكن يكون غير متوازن ويعرض للطعن القضائي. • المحاكم تقدر تقلل أو تبطل شروط جزائية مبالغ فيها. • العقد لازم يكون متوازن ويحدد التزامات الطرفين والعقوبات بالمثل. • اطلب تعديل البند ليشمل حالات الانفجار أو الإخلال من الطرفين. • لو دفعت بالفعل تأكد إن البند لا يستغل ضدك لاحقًا. • راجع محامي وصحح البنود قبل التوقيع.
المطور يقدر يقدم ضمانات بنودية ومالية وتشغيلية تحمي المشتري، لكن لازم تكون مكتوبة وواضحة. • ضمانات التسليم في المواعيد أو تعويضات عن التأخير. • ضمان جودة العمل ومدة ضمان للصيانة (مثلاً 1–5 سنوات حسب البند). • ضمانات إدارية: خلو العقار من رهون أو نزاعات قبل التسليم. • بند عن استرداد المقدم في حالات الإخلال. • توثيق كل الضمانات كملاحق موقعة بالعقد. • استشر محامي للتأكد من تنفيذية الضمانات.
يفضل جدًا تفصيل مواصفات التشطيب والأثاث داخل العقد لتجنب خلافات لاحقة. • اكتب نوع المواد، الألوان، الماركات إن وجدت، ومساحات الأسطح. • اذكر شروط التسليم: مفروش أم تسليم على السكن. • بساطة البنود بتخلي التأويلات واردة ومصدر نزاع. • أرفق كتالوج أو صور كملاحق للعقد إن أمكن. • خلي محامي يراجع الصياغة ويكتب بند قبول أو رفض الفروقات.
