شرط جزائي منحاز لصالح طرف واحد ممكن يكون غير متوازن ويعرض للطعن القضائي. • المحاكم تقدر تقلل أو تبطل شروط جزائية مبالغ فيها. • العقد لازم يكون متوازن ويحدد التزامات الطرفين والعقوبات بالمثل. • اطلب تعديل البند ليشمل حالات الانفجار أو الإخلال من الطرفين. • لو دفعت بالفعل تأكد إن البند لا يستغل ضدك لاحقًا. • راجع محامي وصحح البنود قبل التوقيع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
يفضل جدًا تفصيل مواصفات التشطيب والأثاث داخل العقد لتجنب خلافات لاحقة. • اكتب نوع المواد، الألوان، الماركات إن وجدت، ومساحات الأسطح. • اذكر شروط التسليم: مفروش أم تسليم على السكن. • بساطة البنود بتخلي التأويلات واردة ومصدر نزاع. • أرفق كتالوج أو صور كملاحق للعقد إن أمكن. • خلي محامي يراجع الصياغة ويكتب بند قبول أو رفض الفروقات.
أي تعديل بعد التوقيع لازم موافقة كتابية منك، مش يكفي تقرير شفهي. • اطلب نسخة معدلة وراجع البنود الجديدة بدقة. • لا توقع على أي تعديل مجبر؛ يمكنك التفاوض أو رفضه. • احتفظ بسجلات كل المراسلات والتغييرات. • لو التغيير جوهري وبيضر بحقوقك ممكن تطالب بإلغاء أو تعديل العقد قضائيًا. • استشر محامي قبل قبول أي تعديل.
تكتب بند صريح يمنع البائع من التصرف في الوحدة حتى اكتمال التسجيل ونقل الملكية. • حدد العبارة بوضوح: «لا يجوز للبائع بيع أو رهن أو التصرف…» حتى التسجيل النهائي. • ضع عقوبة عن المخالفة (غرامة أو فسخ). • اطلب التزام بإحاطة المشتري بأي عروض أو مناورات. • سجل أي اتفاق احتياطي في البريد أو محضر رسمي. • اسأل محامي لصياغة بند فعال وقابل للتنفيذ.
نعم ممكن يشمل العقد بند يمنع إعادة البيع لفترة محددة (شرط عدم التصرف) وهو جائز إذا اتفق عليه وموثق. • البند عادة يستخدم لتنظيم السوق أو حماية المشروع. • لازم يكون محدد المدة والآثار القانونية في حالة المخالفة. • قد يقيد حرية المشتري لكنه يظل قابلًا للتفاوض. • تأكد أن البند معقول ومكتوب بوضوح. • راجع محامي للتأكد من دستورية وزمنية الشرط حسب وضعك.
عادةً عمولة البروكر بيدفعها المطور أو البائع غالبًا، مش المشتري، لكن ده بيعتمد على الاتفاق. • السوق المصري عنده عادة تغطية العمولة من المطور في مشاريع جديدة. • في صفقات خاصة أو سوق العقارات المستعملة ممكن المشتري أو البائع يتحمل العمولة حسب الاتفاق. • اتفق على المبلغ والمسؤولية كتابةً في العقد. • احتفظ بإيصالات ووضح طريقة الدفع في البنود. • راجع محامي أو وسيط موثوق لوضع الاتفاق كتابة.
