المطور مسؤول عن عيوب التشطيب إذا العقد يضمن ضمانًا لفترة معينة وذاك لازم يتسجل. • اذكر مدة الضمان ونطاقه (كهرباء، سباكة، تشطيب). • حدد آلية البلاغ والإصلاح والمهلة المعطاة للمطور. • احتفظ بمحاضر تسليم وتوثيق بالصور والفيديو. • حط بند خصم أو تعويض لو لم يُصلح في المدة المحددة. • راجع محامي للتأكد من صياغة بنود الضمان وحمايتك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم ممكن يشمل العقد بند يمنع إعادة البيع لفترة محددة (شرط عدم التصرف) وهو جائز إذا اتفق عليه وموثق. • البند عادة يستخدم لتنظيم السوق أو حماية المشروع. • لازم يكون محدد المدة والآثار القانونية في حالة المخالفة. • قد يقيد حرية المشتري لكنه يظل قابلًا للتفاوض. • تأكد أن البند معقول ومكتوب بوضوح. • راجع محامي للتأكد من دستورية وزمنية الشرط حسب وضعك.
المطور يقدر يقدم ضمانات بنودية ومالية وتشغيلية تحمي المشتري، لكن لازم تكون مكتوبة وواضحة. • ضمانات التسليم في المواعيد أو تعويضات عن التأخير. • ضمان جودة العمل ومدة ضمان للصيانة (مثلاً 1–5 سنوات حسب البند). • ضمانات إدارية: خلو العقار من رهون أو نزاعات قبل التسليم. • بند عن استرداد المقدم في حالات الإخلال. • توثيق كل الضمانات كملاحق موقعة بالعقد. • استشر محامي للتأكد من تنفيذية الضمانات.
أي تعديل بعد التوقيع لازم موافقة كتابية منك، مش يكفي تقرير شفهي. • اطلب نسخة معدلة وراجع البنود الجديدة بدقة. • لا توقع على أي تعديل مجبر؛ يمكنك التفاوض أو رفضه. • احتفظ بسجلات كل المراسلات والتغييرات. • لو التغيير جوهري وبيضر بحقوقك ممكن تطالب بإلغاء أو تعديل العقد قضائيًا. • استشر محامي قبل قبول أي تعديل.
لازم كوبى من بطاقة الرقم القومي، الصحيفة السكنية (لو مطلوبة)، مستند الملكية أو الصك القديم، شهادات عدم رهن أو مستندات الرهن، ومخططات الوحدة. • إيصالات دفع المقدم والأقساط والمستندات البنكية. • توكيلات موثقة إن وجدت، وشهادة صلاحية السجل أو إفادة الضرائب إن طلبت. • شهادات تحمل أي قضايا أو موانع تسجيل. • نسخة من موافقات البناء والتراخيص لو مطلوبة. • استشر محامي أو موظف الشهر العقاري للتأكد من القائمة النهائية.
شرط جزائي منحاز لصالح طرف واحد ممكن يكون غير متوازن ويعرض للطعن القضائي. • المحاكم تقدر تقلل أو تبطل شروط جزائية مبالغ فيها. • العقد لازم يكون متوازن ويحدد التزامات الطرفين والعقوبات بالمثل. • اطلب تعديل البند ليشمل حالات الانفجار أو الإخلال من الطرفين. • لو دفعت بالفعل تأكد إن البند لا يستغل ضدك لاحقًا. • راجع محامي وصحح البنود قبل التوقيع.
