أول حاجة اتأكد من معدل تسليم المطور فعلًا قبل ما توقع أو تدفع. • اطلب قائمة بالمشاريع المسلّمة وفيها مواعيد التسليم الفعلية مقابل المعلنة. • راجع صور/فيديوهات استلام الوحدات وتسليم المرافق زي الشوارع والكهرباء والمياه. • اطلب عقد أو شهادات استلام من السكان أو الملاك. • تحقق من تأخيرات مالية أو مطالبات قضائية متعلقة بالتسليم. • اسأل على صفحات تقييم العملاء ومجموعات السوشيال، وراجع شكاوى جهاز حماية المستهلك. • لو الموضوع مهم، ارجع لمستشار عقاري ومحامي قبل التوقيع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
في حالة نزاع جماعي فيه عدة مشترين فيه كذا آلية لحل الخلاف بدل التقاضي الطويل. • المفاوضات الجماعية مع المطور وتكليف ممثلين أو محامين. • اللجوء لتحكيم تجاري لو العقد فيه بند تحكيم. • التقدم بشكوى للهيئات الرقابية أو الجهات الإدارية المحلية. • رفع دعوى مدنية جماعية للمطالبة بالتعويض أو تنفيذ العقد. • التنسيق مع ملاك تانيين مهم، وراجع محامي لتحديد أفضل مسار.
لازم تتأكد إن الأرض مرخّصة صح ومفيهاش مشاكل قبل الشراء. • اطلب صورة من رخصة الأرض أو قرار تخصيص من الجهة الإدارية. • تحقق من حالة الملكية: أرض أم حق انتفاع أو تخصيص حكومي. • ابحث عن إي قيود أو حجز أو نزاعات في الشهر العقاري أو المحكمة. • اتأكد من تطابق مساحة الأرض على الورق مع الواقع وحدودها. • لو المشروع أرض زراعية اتحول استصلاح، اسأل عن التصاريح والتحويل. • للمخاطرة القانونية ارجع لمحامي ومهندس مساح قبل التوقيع.
لو حصلت مخالفات كبيرة أو تعديات عن المخطط المذكور تقدر تطالب بإلغاء العقد أو تعويض، لكن القرار مرتبط بنصوص العقد وطرق فض المنازعات. • وثق المخالفات بتقارير هندسية وصور ومخاطبات رسمية. • ابعت إخطار للمطور واطلب تصحيح المخالفات أو تعويض مناسب. • لو ما تمش التصحيح وتعتبر المخالفة جوهرية يجوز لك طلب فسخ العقد قضائيًا. • راجع محامي متخصص لأن الإجراءات القانونية والإثبات مهمة جدًا.
مش لازم تثق في المطور الجديد من غير تحقق، لكن ممكن تكمل بحذر قبل الدفع. • اطلب مراجع عن ملاك سابقين أو شركاء، وشوف السجل اللي عندهم حتى لو قصير. • تحقق من الجهة المسجلة للشركة ورأس المال والكيانات المالكة. • اشترط بنود ضمان وتسليم واضح في العقد مع مواعيد جزائية للتأخير. • حاول تخلي الدفع على مراحل مرتبطة بمراحل التنفيذ، واحتفظ بإيصالات رسمية. • استخدم مستشار عقاري موثوق وراجع العقد مع محامي. • لو القرار مهم ارجع لمستشار قانوني وعقاري بشري.
الشراء من مطور بلا تاريخ ممكن يكون مخاطرة أعلى لكن مش مستحيل لو اتخذت احتياطات. • تحقق من مالكي الشركة، الشركاء، المصادر المالية والمشروعات السابقة لأفراد الفريق. • اطلب بنود ضمان بنكي، شيكات ضمان أو آليات استرداد واضحة في العقد. • فحص التراخيص والسندات والتعامل مع بنوك أو جهات تمويل موثوقة. • قلل المخاطر بتوزيع المبالغ وعدم دفع مقدمات كبيرة دون ضمانات. • استشر محامي ومستشار عقاري قبل التوقيع.
