عند شراء أرض داخل مشروع: ايه اللي لازم اتأكد منه من ناحية رخصة الأرض؟

أول حاجة اتأكد من معدل تسليم المطور فعلًا قبل ما توقع أو تدفع. • اطلب قائمة بالمشاريع المسلّمة وفيها مواعيد التسليم الفعلية مقابل المعلنة. • راجع صور/فيديوهات استلام الوحدات وتسليم المرافق زي الشوارع والكهرباء والمياه. • اطلب عقد أو شهادات استلام من السكان أو الملاك. • تحقق من تأخيرات مالية أو مطالبات قضائية متعلقة بالتسليم. • اسأل على صفحات تقييم العملاء ومجموعات السوشيال، وراجع شكاوى جهاز حماية المستهلك. • لو الموضوع مهم، ارجع لمستشار عقاري ومحامي قبل التوقيع.

مش لازم تثق في المطور الجديد من غير تحقق، لكن ممكن تكمل بحذر قبل الدفع. • اطلب مراجع عن ملاك سابقين أو شركاء، وشوف السجل اللي عندهم حتى لو قصير. • تحقق من الجهة المسجلة للشركة ورأس المال والكيانات المالكة. • اشترط بنود ضمان وتسليم واضح في العقد مع مواعيد جزائية للتأخير. • حاول تخلي الدفع على مراحل مرتبطة بمراحل التنفيذ، واحتفظ بإيصالات رسمية. • استخدم مستشار عقاري موثوق وراجع العقد مع محامي. • لو القرار مهم ارجع لمستشار قانوني وعقاري بشري.

في حالة نزاع جماعي فيه عدة مشترين فيه كذا آلية لحل الخلاف بدل التقاضي الطويل. • المفاوضات الجماعية مع المطور وتكليف ممثلين أو محامين. • اللجوء لتحكيم تجاري لو العقد فيه بند تحكيم. • التقدم بشكوى للهيئات الرقابية أو الجهات الإدارية المحلية. • رفع دعوى مدنية جماعية للمطالبة بالتعويض أو تنفيذ العقد. • التنسيق مع ملاك تانيين مهم، وراجع محامي لتحديد أفضل مسار.

مش دايمًا، فيه فرق أحيانًا بين الإعلان والواقع، فلازم تراجع التفاصيل. • الصور الإعلانية بتبقى محسّنة وممكن الاختلاف يكون في التشطيب أو اللمسات الخارجية. • اسأل عن مواصفات التشطيب، المرافق اللي هتكون شغالة، ومساحات الشوارع والمسطحات. • اطلب استلام فعلي أو جولة ميدانية قبل الشراء لو في وحدات نموذجية مسلمة. • تحقق من وجود تصاريح التشغيل للمرافق والخدمات المشتركة. • اقرأ تعليقات ملاك الوحدات المسلمة عن مشاكل جزئية أو متكررة. • للاستقرار القانوني والتقني راجع مهندس/محامي.

لو حصلت مخالفات كبيرة أو تعديات عن المخطط المذكور تقدر تطالب بإلغاء العقد أو تعويض، لكن القرار مرتبط بنصوص العقد وطرق فض المنازعات. • وثق المخالفات بتقارير هندسية وصور ومخاطبات رسمية. • ابعت إخطار للمطور واطلب تصحيح المخالفات أو تعويض مناسب. • لو ما تمش التصحيح وتعتبر المخالفة جوهرية يجوز لك طلب فسخ العقد قضائيًا. • راجع محامي متخصص لأن الإجراءات القانونية والإثبات مهمة جدًا.