مش دايمًا، فيه فرق أحيانًا بين الإعلان والواقع، فلازم تراجع التفاصيل. • الصور الإعلانية بتبقى محسّنة وممكن الاختلاف يكون في التشطيب أو اللمسات الخارجية. • اسأل عن مواصفات التشطيب، المرافق اللي هتكون شغالة، ومساحات الشوارع والمسطحات. • اطلب استلام فعلي أو جولة ميدانية قبل الشراء لو في وحدات نموذجية مسلمة. • تحقق من وجود تصاريح التشغيل للمرافق والخدمات المشتركة. • اقرأ تعليقات ملاك الوحدات المسلمة عن مشاكل جزئية أو متكررة. • للاستقرار القانوني والتقني راجع مهندس/محامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
مش لازم تثق في المطور الجديد من غير تحقق، لكن ممكن تكمل بحذر قبل الدفع. • اطلب مراجع عن ملاك سابقين أو شركاء، وشوف السجل اللي عندهم حتى لو قصير. • تحقق من الجهة المسجلة للشركة ورأس المال والكيانات المالكة. • اشترط بنود ضمان وتسليم واضح في العقد مع مواعيد جزائية للتأخير. • حاول تخلي الدفع على مراحل مرتبطة بمراحل التنفيذ، واحتفظ بإيصالات رسمية. • استخدم مستشار عقاري موثوق وراجع العقد مع محامي. • لو القرار مهم ارجع لمستشار قانوني وعقاري بشري.
المقارنة بتعتمد على حاجتك: استقرار شركات كبيرة مقابل مرونة المطورين الصغار. • شركات كبرى عادةً عندها سيولة، سجل تسليم أكبر، وضمانات بنية تحتية، لكن سعرها أعلى وشروطها أقل مرونة. • المطور الصغير ممكن يقدم أسعار أحسن ومرونة في التفاوض، لكنه ممكن يكون معرض لمخاطر سيولة وتأخيرات. • تحقق من سجل التسليم، التمويل، شراكات المقاولين، والضمانات. • اقرا تقييمات العملاء وحالة المشاريع المسلمة. • القرار بيعتمد على قدرتك على تحمل المخاطرة والمرونة المطلوبة. • لو محتاج ضمان قانوني راجع محامي ومستشار عقاري.
لازم تتأكد إن الأرض مرخّصة صح ومفيهاش مشاكل قبل الشراء. • اطلب صورة من رخصة الأرض أو قرار تخصيص من الجهة الإدارية. • تحقق من حالة الملكية: أرض أم حق انتفاع أو تخصيص حكومي. • ابحث عن إي قيود أو حجز أو نزاعات في الشهر العقاري أو المحكمة. • اتأكد من تطابق مساحة الأرض على الورق مع الواقع وحدودها. • لو المشروع أرض زراعية اتحول استصلاح، اسأل عن التصاريح والتحويل. • للمخاطرة القانونية ارجع لمحامي ومهندس مساح قبل التوقيع.
فيه سلوكيات بتعتبر إنذار ولازم تخوف المشتري. • تأخيرات مستمرة بدون مبرر واضح أو بدون غرامات. • رفض عرض مستندات قانونية أو رخص البناء أو سجلات تسليم سابقة. • تغييرات متكررة في شروط العقد أو جدول الدفع بعد توقيع الاتفاق. • ضغط شديد على العميل لدفع عربون كبير قبل وجود ضمانات. • صعوبات في التواصل أو غياب شفافية في التقارير ومواعيد التنفيذ. • وجود قضايا قضائية أو شكاوى كتيرة ضد المطور. • لو شفت أي علامة من دول استشر محامي ومستشار عقاري قبل متابعة أي دفعة.
أول حاجة اتأكد من معدل تسليم المطور فعلًا قبل ما توقع أو تدفع. • اطلب قائمة بالمشاريع المسلّمة وفيها مواعيد التسليم الفعلية مقابل المعلنة. • راجع صور/فيديوهات استلام الوحدات وتسليم المرافق زي الشوارع والكهرباء والمياه. • اطلب عقد أو شهادات استلام من السكان أو الملاك. • تحقق من تأخيرات مالية أو مطالبات قضائية متعلقة بالتسليم. • اسأل على صفحات تقييم العملاء ومجموعات السوشيال، وراجع شكاوى جهاز حماية المستهلك. • لو الموضوع مهم، ارجع لمستشار عقاري ومحامي قبل التوقيع.
