ازاي أقارن بين شركة كبيرة ومطور صغير قبل ما أشتري؟

مش دايمًا، فيه فرق أحيانًا بين الإعلان والواقع، فلازم تراجع التفاصيل. • الصور الإعلانية بتبقى محسّنة وممكن الاختلاف يكون في التشطيب أو اللمسات الخارجية. • اسأل عن مواصفات التشطيب، المرافق اللي هتكون شغالة، ومساحات الشوارع والمسطحات. • اطلب استلام فعلي أو جولة ميدانية قبل الشراء لو في وحدات نموذجية مسلمة. • تحقق من وجود تصاريح التشغيل للمرافق والخدمات المشتركة. • اقرأ تعليقات ملاك الوحدات المسلمة عن مشاكل جزئية أو متكررة. • للاستقرار القانوني والتقني راجع مهندس/محامي.

فيه سلوكيات بتعتبر إنذار ولازم تخوف المشتري. • تأخيرات مستمرة بدون مبرر واضح أو بدون غرامات. • رفض عرض مستندات قانونية أو رخص البناء أو سجلات تسليم سابقة. • تغييرات متكررة في شروط العقد أو جدول الدفع بعد توقيع الاتفاق. • ضغط شديد على العميل لدفع عربون كبير قبل وجود ضمانات. • صعوبات في التواصل أو غياب شفافية في التقارير ومواعيد التنفيذ. • وجود قضايا قضائية أو شكاوى كتيرة ضد المطور. • لو شفت أي علامة من دول استشر محامي ومستشار عقاري قبل متابعة أي دفعة.

مش لازم تثق في المطور الجديد من غير تحقق، لكن ممكن تكمل بحذر قبل الدفع. • اطلب مراجع عن ملاك سابقين أو شركاء، وشوف السجل اللي عندهم حتى لو قصير. • تحقق من الجهة المسجلة للشركة ورأس المال والكيانات المالكة. • اشترط بنود ضمان وتسليم واضح في العقد مع مواعيد جزائية للتأخير. • حاول تخلي الدفع على مراحل مرتبطة بمراحل التنفيذ، واحتفظ بإيصالات رسمية. • استخدم مستشار عقاري موثوق وراجع العقد مع محامي. • لو القرار مهم ارجع لمستشار قانوني وعقاري بشري.

نعم ينفع تطلب وتراجع المشاريع المسلمة بنفسك وده خطوة مهمة قبل الشراء. • اطلب من المطور قائمة بمشاريعه المسلمة وعناوينها وأرقام الوحدات النموذجية. • نظم زيارة ميدانية أو اطلب جولة افتراضية لو مسافات بعيدة. • راجع جودة التشطيب، حالة الخدمات، وسلوك السكان الحاليين. • اسأل السكان عن مشاكل متكررة أو تكاليف صيانة غير معلنة. • احتفظ بتوثيق بالصور والفيديو والملاحظات للمقارنة. • لو مش قادر، استخدم مستشار عقاري موثوق أو طلب تواصل من فريق المبيعات على المنصة.

لازم تتأكد إن الأرض مرخّصة صح ومفيهاش مشاكل قبل الشراء. • اطلب صورة من رخصة الأرض أو قرار تخصيص من الجهة الإدارية. • تحقق من حالة الملكية: أرض أم حق انتفاع أو تخصيص حكومي. • ابحث عن إي قيود أو حجز أو نزاعات في الشهر العقاري أو المحكمة. • اتأكد من تطابق مساحة الأرض على الورق مع الواقع وحدودها. • لو المشروع أرض زراعية اتحول استصلاح، اسأل عن التصاريح والتحويل. • للمخاطرة القانونية ارجع لمحامي ومهندس مساح قبل التوقيع.