الروف: عادةً معناها السطح القابل للاستخدام فوق المبنى، مش بلكونة. • ممكن يكون مفتوح أو متقسم لتراسات وحدائق وسقائف. • في بعض المشاريع المطور بيقدمه كشقة سطح أو وحدات روف مع سلم داخلي. • استخدامه بيختلف حسب قوانين البناء والمحافظة؛ مش كل السطوح مسموح تتحول لمساحات معيشة. • تأكد من ترخيص الاستخدام والاشتراكات (مياه/كهرباء) قبل الشراء أو التشطيب. راجع مهندس ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
فرق مهم: مساحة الأرض هي مساحة القطعة نفسها، ومساحة البناء هي اللى اتبنت عليها. • الأرض بتحدد لك مساحة الحديقة، موقف العربية، ومستقبل توسعات. • مساحة البناء (البنية) بتوضح مساحة المباني على الأرض، وبتشمل الحيطان والأعمدة. • نسبة المباني footprint بتقول قد إيه من الأرض مغطى بالمبنى. • لو هتوسع أو تعمل تراس أو بلكونة، لازم تشوف قوانين البناء في الحي. • قبل الشراء افحص سندات الملكية ومخطط الأرض. راجع محامي ومهندس.
الحديقة الخاصة: تبقى جزء من ملكية الوحدة أو الأرض الخاصة، أما العامة فملك مشترك للسكان. • بتتقاس بمتر مربع ضمن سند الوحدة أو مخطط الأرض. • الحديقة الخاصة مسؤول عنها المالك (صيانة، ري، تشطيب)، بينما العامة يصرف عليها صندوق الصيانة أو المطور. • بيكون فيه اتفاق على حدود ومسارات وصول للعامة لو موجودة. • اسأل عن نسبة الصيانة والوديعة (5–10% تقريبًا قابلة للتغيير) وقواعد الاستعمال. راجع اتفاقية الكمباوند والمطور ومحامي.
المساحة المشتركة: دي المساحات اللي كل السكان لهم حق فيها ومش جزئية للوحدة بس. • بتشمل البدروم، المصاعد، السلالم، اللوبي، الممرات، المرافق المشتركة زي نادي أو جيم. • أحيانًا بتشمل أجزاء من السطح أو حدائق مشتركة. • المطورين بيقسموا التكلفة على الوحدات بنسبة مئوية من إجمالي المساحة. • نسبة المشاعات بتأثر على سعر المتر الفعلي ومساحة الاستخدام. • اسأل عن جدول توزيع المشاعات قبل الشراء. راجع مستشار عقاري ومحامي.
التراس والبالكونة مش دايمًا بيتحسبوا بنفس الطريقة. • بعض المطورين بيحسبوا البلكونة ضمن مساحة البناء، والبعض الآخر يحسب جزء منها أو يستبعدها. • التراس المفتوح ممكن يتعامل كمساحة مشتركة أو خاصة حسب المخطط والترخيص. • لازم تشوف عقد البيع والمخطط المعتمد لتعرف هل متضمنين في المساحة المعلنة. • لو هتعتمد عليهم في الاستخدام أو القيمة اسأل عن قياس واضح ومذكور بالعقد. راجع مستشار عقاري ومحامي.
المساحة الصافية: هي المساحة اللي هتستعملها فعلاً داخل الشقة بدون الحيطان والأجزاء المشتركة. • بتحسب من الأرضية داخل الحيطان الداخلية مع استبعاد سماكة الحيطان والأعمدة. • عادةً أقل من مساحة البناء، ومهمة علشان تعرف المساحة اللي هتعيش فيها فعلاً. • اسأل المطور عن تعريفه للمساحة الصافية لأن فيه اختلافات من مشروع لمشروع. • لو مهم للدفع أو القسط اطلب قياس مستقل أو مخطط معتمد. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل التعاقد.
