التراس والبالكونة مش دايمًا بيتحسبوا بنفس الطريقة. • بعض المطورين بيحسبوا البلكونة ضمن مساحة البناء، والبعض الآخر يحسب جزء منها أو يستبعدها. • التراس المفتوح ممكن يتعامل كمساحة مشتركة أو خاصة حسب المخطط والترخيص. • لازم تشوف عقد البيع والمخطط المعتمد لتعرف هل متضمنين في المساحة المعلنة. • لو هتعتمد عليهم في الاستخدام أو القيمة اسأل عن قياس واضح ومذكور بالعقد. راجع مستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الحديقة الخاصة: تبقى جزء من ملكية الوحدة أو الأرض الخاصة، أما العامة فملك مشترك للسكان. • بتتقاس بمتر مربع ضمن سند الوحدة أو مخطط الأرض. • الحديقة الخاصة مسؤول عنها المالك (صيانة، ري، تشطيب)، بينما العامة يصرف عليها صندوق الصيانة أو المطور. • بيكون فيه اتفاق على حدود ومسارات وصول للعامة لو موجودة. • اسأل عن نسبة الصيانة والوديعة (5–10% تقريبًا قابلة للتغيير) وقواعد الاستعمال. راجع اتفاقية الكمباوند والمطور ومحامي.
نسبة البناء (footprint): هي النسبة المئوية من مساحة الأرض المغطاة بالمبنى على مستوى الدور الأرضي. • بتحدد قد إيه من الأرض ممكن يبقى مبني وكم يفضل فضا مفتوح أو حديقة. • بتتأثر بقوانين الحي، الكود العمراني، أو شروط المشروع. • بتفرق لو ناوي تبني فيلا أو تعمل توسعات مستقبلية. • لو تخطي النسبة ممكن تواجه مخالفات وهدم جزئي؛ راجع اللوائح المحلية قبل التنفيذ. راجع مهندس ومحامي والجهة المختصة.
الروف: عادةً معناها السطح القابل للاستخدام فوق المبنى، مش بلكونة. • ممكن يكون مفتوح أو متقسم لتراسات وحدائق وسقائف. • في بعض المشاريع المطور بيقدمه كشقة سطح أو وحدات روف مع سلم داخلي. • استخدامه بيختلف حسب قوانين البناء والمحافظة؛ مش كل السطوح مسموح تتحول لمساحات معيشة. • تأكد من ترخيص الاستخدام والاشتراكات (مياه/كهرباء) قبل الشراء أو التشطيب. راجع مهندس ومحامي.
تحويلات شائعة ومعتمدة في مصر: • 1 فدان = 4,200 متر مربع بالضبط. • 1 قيراط = 1/24 من الفدان = 175 متر مربع بالضبط. • السهم تعريفه محلي وبيختلف حسب العُرف في المنطقة؛ في بعض المناطق السهم يعادل 1/100 من الفدان (≈42 متر مربع)، وفي مناطق تانية ممكن يكون تعريف مُختلف. • الأفضل تستخدم حاسبة مساحة أو تستشير مهندس مساح وتراجع سندات الملكية والمخططات للمعاملات الرسمية.
فرق مهم: مساحة الأرض هي مساحة القطعة نفسها، ومساحة البناء هي اللى اتبنت عليها. • الأرض بتحدد لك مساحة الحديقة، موقف العربية، ومستقبل توسعات. • مساحة البناء (البنية) بتوضح مساحة المباني على الأرض، وبتشمل الحيطان والأعمدة. • نسبة المباني footprint بتقول قد إيه من الأرض مغطى بالمبنى. • لو هتوسع أو تعمل تراس أو بلكونة، لازم تشوف قوانين البناء في الحي. • قبل الشراء افحص سندات الملكية ومخطط الأرض. راجع محامي ومهندس.
