تحويلات شائعة ومعتمدة في مصر: • 1 فدان = 4,200 متر مربع بالضبط. • 1 قيراط = 1/24 من الفدان = 175 متر مربع بالضبط. • السهم تعريفه محلي وبيختلف حسب العُرف في المنطقة؛ في بعض المناطق السهم يعادل 1/100 من الفدان (≈42 متر مربع)، وفي مناطق تانية ممكن يكون تعريف مُختلف. • الأفضل تستخدم حاسبة مساحة أو تستشير مهندس مساح وتراجع سندات الملكية والمخططات للمعاملات الرسمية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نسبة البناء (footprint): هي النسبة المئوية من مساحة الأرض المغطاة بالمبنى على مستوى الدور الأرضي. • بتحدد قد إيه من الأرض ممكن يبقى مبني وكم يفضل فضا مفتوح أو حديقة. • بتتأثر بقوانين الحي، الكود العمراني، أو شروط المشروع. • بتفرق لو ناوي تبني فيلا أو تعمل توسعات مستقبلية. • لو تخطي النسبة ممكن تواجه مخالفات وهدم جزئي؛ راجع اللوائح المحلية قبل التنفيذ. راجع مهندس ومحامي والجهة المختصة.
المتر المسطح أو الطولي: بيُستخدم لوصف طول الواجهة أو طول معين، مش مساحة. • 'متر واجهة' يقصد بيه طول الواجهة على الشارع. • 'متر مربع' أو 'المساحة' بيتكلم عن مساحة الأرض أو الشقة. • في التسويق ممكن يذكروا سعر المتر للواجهة أو سعر المتر² للمساحة—خلي بالك من المقارنة. • اسأل دايمًا هل الحديث عن طول أو مساحة علشان ما تتلخبطش. راجع مستشار عقاري لو محتاج مقارنة عروض.
التراس والبالكونة مش دايمًا بيتحسبوا بنفس الطريقة. • بعض المطورين بيحسبوا البلكونة ضمن مساحة البناء، والبعض الآخر يحسب جزء منها أو يستبعدها. • التراس المفتوح ممكن يتعامل كمساحة مشتركة أو خاصة حسب المخطط والترخيص. • لازم تشوف عقد البيع والمخطط المعتمد لتعرف هل متضمنين في المساحة المعلنة. • لو هتعتمد عليهم في الاستخدام أو القيمة اسأل عن قياس واضح ومذكور بالعقد. راجع مستشار عقاري ومحامي.
يعني إن المساحة المعلنة للوحة الوحدة بتشيل نسبة المشاعات. • علشان تحسب المساحة الإجمالية: خلي مساحة الوحدة الصافية + حصتك من المشاعات. • المطور لازم يوضح نسبة المشاعات أو جدول توزيعها. • لو مش مذكور اسأل عن الـ GFA أو إجمالي المساحات المخصصة للمشروع. • المساحة الإجمالية مهمة لتقييم السعر الحقيقي للمتر. • راجع العقد والمخطط واطلب توضيح كتابي. راجع مستشار عقاري ومحامي.
الحديقة الخاصة: تبقى جزء من ملكية الوحدة أو الأرض الخاصة، أما العامة فملك مشترك للسكان. • بتتقاس بمتر مربع ضمن سند الوحدة أو مخطط الأرض. • الحديقة الخاصة مسؤول عنها المالك (صيانة، ري، تشطيب)، بينما العامة يصرف عليها صندوق الصيانة أو المطور. • بيكون فيه اتفاق على حدود ومسارات وصول للعامة لو موجودة. • اسأل عن نسبة الصيانة والوديعة (5–10% تقريبًا قابلة للتغيير) وقواعد الاستعمال. راجع اتفاقية الكمباوند والمطور ومحامي.
