يعني إن المساحة المعلنة للوحة الوحدة بتشيل نسبة المشاعات. • علشان تحسب المساحة الإجمالية: خلي مساحة الوحدة الصافية + حصتك من المشاعات. • المطور لازم يوضح نسبة المشاعات أو جدول توزيعها. • لو مش مذكور اسأل عن الـ GFA أو إجمالي المساحات المخصصة للمشروع. • المساحة الإجمالية مهمة لتقييم السعر الحقيقي للمتر. • راجع العقد والمخطط واطلب توضيح كتابي. راجع مستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
المتر المسطح أو الطولي: بيُستخدم لوصف طول الواجهة أو طول معين، مش مساحة. • 'متر واجهة' يقصد بيه طول الواجهة على الشارع. • 'متر مربع' أو 'المساحة' بيتكلم عن مساحة الأرض أو الشقة. • في التسويق ممكن يذكروا سعر المتر للواجهة أو سعر المتر² للمساحة—خلي بالك من المقارنة. • اسأل دايمًا هل الحديث عن طول أو مساحة علشان ما تتلخبطش. راجع مستشار عقاري لو محتاج مقارنة عروض.
عادةً وديعة الصيانة بتحسب على مساحة الوحدة بشكل عام، والقاعدة تختلف من مطور لآخر. • كثير من المطورين بيقيسوها على مساحة الوحدة الإجمالية (بناء أو صافي حسب الاتفاق). • المدى الشائع للوديعة 5–10% من قيمة الوحدة تقريبًا (قابلة للتغيير). • بعض الكمبوندات بتطلب مبلغ ثابت أو اشتراك سنوي. • اسأل المطور واضح في العقد عن طريقة الحساب ومتى تسترد الوديعة. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل الدفع.
تحويلات شائعة ومعتمدة في مصر: • 1 فدان = 4,200 متر مربع بالضبط. • 1 قيراط = 1/24 من الفدان = 175 متر مربع بالضبط. • السهم تعريفه محلي وبيختلف حسب العُرف في المنطقة؛ في بعض المناطق السهم يعادل 1/100 من الفدان (≈42 متر مربع)، وفي مناطق تانية ممكن يكون تعريف مُختلف. • الأفضل تستخدم حاسبة مساحة أو تستشير مهندس مساح وتراجع سندات الملكية والمخططات للمعاملات الرسمية.
لو المساحة الحقيقية مختلفة عن المخطط أو عايز تعديل داخلي: • ما تغيرش في الحوائط الحاملة أو المسطحات الخاضعة للترخيص بدون تصريح. • استعين مهندس معماري لمراجعة المخطط والقياسات الفعلية. • لو الفرق كبير ممكن تعارض على المطور أو تطلب تعديل بالعقد. • أي تعديل خارجي أو تغيير في الاستخدام يحتاج موافقة الوحدة المحلية أو الجهات المختصة. • قبل التنفيذ راجع مهندس ومساح ومحامي علشان تبقى مظبوط قانونيًا وفنيًا.
نسبة البناء (footprint): هي النسبة المئوية من مساحة الأرض المغطاة بالمبنى على مستوى الدور الأرضي. • بتحدد قد إيه من الأرض ممكن يبقى مبني وكم يفضل فضا مفتوح أو حديقة. • بتتأثر بقوانين الحي، الكود العمراني، أو شروط المشروع. • بتفرق لو ناوي تبني فيلا أو تعمل توسعات مستقبلية. • لو تخطي النسبة ممكن تواجه مخالفات وهدم جزئي؛ راجع اللوائح المحلية قبل التنفيذ. راجع مهندس ومحامي والجهة المختصة.
