لو عايز أعمل تقسيمة داخلية ومساحة الدور مش مطابقة للمخطط، أعمل ايه؟

عادةً وديعة الصيانة بتحسب على مساحة الوحدة بشكل عام، والقاعدة تختلف من مطور لآخر. • كثير من المطورين بيقيسوها على مساحة الوحدة الإجمالية (بناء أو صافي حسب الاتفاق). • المدى الشائع للوديعة 5–10% من قيمة الوحدة تقريبًا (قابلة للتغيير). • بعض الكمبوندات بتطلب مبلغ ثابت أو اشتراك سنوي. • اسأل المطور واضح في العقد عن طريقة الحساب ومتى تسترد الوديعة. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل الدفع.

المطورين ساعات يعلنوا مساحة البناء أو يشملوا المشاعات وبالتالي الرقم بيطلع أكبر. • ممكن يشملوا حوائط، غرف خدمات، والبلكونات المغلقة. • بعض العروض بتذكر الـ GFA بدل الـ carpet area عشان يبان المسطح أكبر. • دا مش بالضرورة نصب لكن لازم تفهم أي نوع للمساحة المعلن. • قبل الحجز اطلب توضيح (مساحة صافية، مساحة بناء، نسبة مشاعات) وخطاب بالمقاسات. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل توقيع العقد.

يعني إن المساحة المعلنة للوحة الوحدة بتشيل نسبة المشاعات. • علشان تحسب المساحة الإجمالية: خلي مساحة الوحدة الصافية + حصتك من المشاعات. • المطور لازم يوضح نسبة المشاعات أو جدول توزيعها. • لو مش مذكور اسأل عن الـ GFA أو إجمالي المساحات المخصصة للمشروع. • المساحة الإجمالية مهمة لتقييم السعر الحقيقي للمتر. • راجع العقد والمخطط واطلب توضيح كتابي. راجع مستشار عقاري ومحامي.

لحساب سعر المتر الفعلي: • احسب المساحة الفعلية = المساحة الصافية + حصتك من المشاعات. • اقسم سعر البيع الإجمالي على المساحة الفعلية اللي حصلت عليها. • لو المطور أعلن السعر للمتر المبني تحقق هل هو شامل أو لا. • الحساب ده يعطيك مقارنة حقيقية بين عروض مختلفة. • لو في عمولات أو رسوم إضافية ضيفها لحساب التكلفة الكاملة. راجع مستشار عقاري ومحاسب قبل اتخاذ القرار.

المتر المسطح أو الطولي: بيُستخدم لوصف طول الواجهة أو طول معين، مش مساحة. • 'متر واجهة' يقصد بيه طول الواجهة على الشارع. • 'متر مربع' أو 'المساحة' بيتكلم عن مساحة الأرض أو الشقة. • في التسويق ممكن يذكروا سعر المتر للواجهة أو سعر المتر² للمساحة—خلي بالك من المقارنة. • اسأل دايمًا هل الحديث عن طول أو مساحة علشان ما تتلخبطش. راجع مستشار عقاري لو محتاج مقارنة عروض.