لو اكتشفت تزوير فى توكيل قبل الشراء أعمل ايه؟

العقد الابتدائي يُفضل توثيقه أمام محامي أو موثق، خصوصًا لو في مقدم أو التزامات مادية.

• التوثيق بيثبت توقيع الأطراف ومحتوى العقد ويقلل النزاع اللاحق.
• ممكن التوثيق يكون عبارة عن إقرار أمام محامي أو توقيع الشهود أو تسجيله في الشهر العقاري كإجراء احترازي.
• بعض الأطراف يشترطون تسجيل الابتدائي لكي يكون قابل للمطالبة قضائيًا.
• لو العقد مع مطور أو جهة حكومية، اتبع إجراءاتهم الخاصة للتوثيق والتسجيل.

راجع محامي قبل التوقيع لو العقد فيه مبالغ أو التزامات مهمة.

لو الملكية حصلت بسبب وفاة سابقًا، عادةً نعم لازم إعلام الوراثة قبل تسجيل النقل للورثة.

• إعلام الوراثة يثبت من هم المالكين الشرعيين ونصيب كل واحد.
• الشهر العقاري ممكن يطلب المستند لإجراء التقييد أو نقل القيد باسم الورثة.
• في حالات بيع من الورثة، وجود إعلام الوراثة يسهل إتمام التحويل وتجنب دعاوى لاحقة.
• لو في وصية أو حكم قضائي مختلف، الإجراءات بتختلف وبتحتاج أوراق إضافية.

استشر محامي لو في حالة ورثة معقدة أو نزاع.

الشيوع يعني إن الملكية مشتركة بين عدة أشخاص لكل واحد حصة بدون تقسيم فعلي.

• كل شريك له نصيب قانوني يُمكّنه من المطالبة بحقه أو بيع حصته (حسب الضوابط).
• التصرف في العقار المشترك بيحتاج موافقة الشركاء أو حكم قضائي للتقسيم أو البيع.
• الشيوع ممكن ينتهي بالتقسيم العيني أو بالبيع وتقسيم الثمن.
• وجود شيوع يمنع التسجيل باسم فرد واحد دون إجراءات نقل أو حكم تقسيم.

لو ناوي تشتري حصة أو تتصرف، استشر محامي علشان حقوقك واضحة.

ممكن تقسيم الشيوع بعقد بين الشركاء أو بحكم قضائي لو ما اتفقوش.

• الحل الودي: الاتفاق على تقسيم عيني أو بيع وتقسيم الثمن وتوثيق الاتفاق في الشهر العقاري.
• لو مفيش اتفاق، يقدر أي شريك يرفع دعوى قسمة للمحكمة للمطالبة بتقسيم أو بيع بالمزاد.
• المحكمة ممكن تقترح توزيع الحصص أو بيع والعائد يتقسم.
• التكلفة والمدة بتختلف حسب النزاع والورثة؛ راجع محامي للتقييم.

لو هتشتري حصة، اطلب إفادة عدم تقسيم أو حكم نهائي يوضح الحقوق.

إعلام الوراثة هو مستند قضائي يحدد الورثة ونصيب كل واحد لكنه مش سند ملكية نهائي بحد ذاته دائمًا.

• إعلام الوراثة يثبت حصر الورثة ويمكن استخدامه لنقل ملكية بعد إجراءات التسجيل.
• لتصبح الملكية مستقرة، لازم يتم قيد الملكية في الشهر العقاري باسم الورثة أو نقلها بعقد بيع.
• في بعض الحالات، إعلام الوراثة وحده يمكن استخدامها للتصرف بعد استكمال إجراءات الشهر العقاري.
• لو في نزاع أو وصية، الوضع ممكن يتعقد ويحتاج حكم قضائي إضافي.

راجع محامي أو مكتب الشهر العقاري للإجراءات اللازمة.