لو فيه شيوع بين الورثة، ازاي اتصرف اعمل تقسيم؟

لو الملكية حصلت بسبب وفاة سابقًا، عادةً نعم لازم إعلام الوراثة قبل تسجيل النقل للورثة.

• إعلام الوراثة يثبت من هم المالكين الشرعيين ونصيب كل واحد.
• الشهر العقاري ممكن يطلب المستند لإجراء التقييد أو نقل القيد باسم الورثة.
• في حالات بيع من الورثة، وجود إعلام الوراثة يسهل إتمام التحويل وتجنب دعاوى لاحقة.
• لو في وصية أو حكم قضائي مختلف، الإجراءات بتختلف وبتحتاج أوراق إضافية.

استشر محامي لو في حالة ورثة معقدة أو نزاع.

سند الملكية هو الوثيقة النهائية المثبتة للملكية المسجلة في الشهر العقاري؛ العقد الابتدائي اتفاق مرحلي.

• السند يمنح حقًا مسجلًا وقابل للتصرف ومسجل ضد الغير.
• الابتدائي يثبت الاتفاق وشروط البيع لكنه مش نقل نهائي للملكية عادةً.
• لتحويل الابتدائي لسند لازم إجراءات التسجيل النهائية وسداد الضرائب والرسوم.
• في حالات، الابتدائي ممكن يكون قابل للتنفيذ قضائيًا لكنه لا يعادل سندًا مسجلًا.

راجع محامي وشهر عقاري قبل أي معاملة كبيرة.

اتوقف فورًا عن أي تحويل أو دفع وبلّغ الجهات المختصة.

• خليك على تواصل مع البائع واطلب مستندات أصلية وصحيح توثيق التوكيل.
• قدم بلاغ لشرطة أو النيابة عن التزوير واحتفظ بكل المراسلات والمستندات.
• اطلب فحص التوكيل في الشهر العقاري أو توكيل محامٍ لرفع دعوى قضائية لو لزم.
• لا تعتمد على نسخة إلكترونية بدون توثيق قانوني.

راجع محامي جنائي ومدني فورًا لحماية حقوقك.

العادة في مصر إن البائع هو المسؤول عن ضريبة التصرفات العقارية (2.5% تقريبًا) لكن رسوم التسجيل والشهر العقاري غالبًا توافق عليها الأطراف.

• ضريبة التصرفات تكون على البائع بنسبة حوالى 2.5% من قيمة البيع (قابلة للتغيير).
• رسوم الشهر العقاري المقطوعة حسب المساحة يتحملها المتفق عليه؛ في السوق البائع أو المشتري ممكن يتحملها طبقًا للاتفاق.
• عمولة السمسار عادةً يدفعها المطور أو البائع وليس المشتري، لكنه بيعتمد على الصفقة.
• اتفق مكتوبًا على من يتحمل أي رسوم قبل التوقيع.

راجع محامي أو المحاسب الضريبي للتحقق من المستحقات النهائية.

العقد الابتدائي يُفضل توثيقه أمام محامي أو موثق، خصوصًا لو في مقدم أو التزامات مادية.

• التوثيق بيثبت توقيع الأطراف ومحتوى العقد ويقلل النزاع اللاحق.
• ممكن التوثيق يكون عبارة عن إقرار أمام محامي أو توقيع الشهود أو تسجيله في الشهر العقاري كإجراء احترازي.
• بعض الأطراف يشترطون تسجيل الابتدائي لكي يكون قابل للمطالبة قضائيًا.
• لو العقد مع مطور أو جهة حكومية، اتبع إجراءاتهم الخاصة للتوثيق والتسجيل.

راجع محامي قبل التوقيع لو العقد فيه مبالغ أو التزامات مهمة.