هل مصاريف تسجيل العقد على المشتري ولا البائع؟

سند الملكية هو الوثيقة النهائية المثبتة للملكية المسجلة في الشهر العقاري؛ العقد الابتدائي اتفاق مرحلي.

• السند يمنح حقًا مسجلًا وقابل للتصرف ومسجل ضد الغير.
• الابتدائي يثبت الاتفاق وشروط البيع لكنه مش نقل نهائي للملكية عادةً.
• لتحويل الابتدائي لسند لازم إجراءات التسجيل النهائية وسداد الضرائب والرسوم.
• في حالات، الابتدائي ممكن يكون قابل للتنفيذ قضائيًا لكنه لا يعادل سندًا مسجلًا.

راجع محامي وشهر عقاري قبل أي معاملة كبيرة.

مدة نفاذ التوكيل بتتحدد في نص التوكيل نفسه أو حسب شروط القانون؛ ممكن تكون محددة بمدة أو مفتوحة حتى إلغائه.

• لو التوكيل محدد بمدة، بينتهي بمرور المدة أو بتحقيق الغرض.
• التوكيل العام ممكن يلغى بوفاة الموكل أو بسحب صريح، وبعض التوكيلات تنتهي بموعد معين.
• التوكيل المسجل في الشهر العقاري أو المحكمة ليه أثر مختلف حسب نوعه.
• الأفضل أن تحدد مدة واضحة وصلاحيات محددة لتجنب نزاع.

استشر محامي لصياغة توكيل آمن وواضح.

ممكن تقسيم الشيوع بعقد بين الشركاء أو بحكم قضائي لو ما اتفقوش.

• الحل الودي: الاتفاق على تقسيم عيني أو بيع وتقسيم الثمن وتوثيق الاتفاق في الشهر العقاري.
• لو مفيش اتفاق، يقدر أي شريك يرفع دعوى قسمة للمحكمة للمطالبة بتقسيم أو بيع بالمزاد.
• المحكمة ممكن تقترح توزيع الحصص أو بيع والعائد يتقسم.
• التكلفة والمدة بتختلف حسب النزاع والورثة؛ راجع محامي للتقييم.

لو هتشتري حصة، اطلب إفادة عدم تقسيم أو حكم نهائي يوضح الحقوق.

تقدر تعرف حالة الرهن من قيد الملكية في الشهر العقاري أو شهادة بيانات من الجهاز المختص.

• الراجح إن أي رهن يُسجل في سجلات الشهر العقاري ويظهر في بيانات القيد.
• اطلب صحيفة قيد حديثة من الشهر العقاري أو إفادة بعدم وجود رهن.
• لو البائع قال إن الرهن اتشال، اطلب مستندًا رسميًا يثبت سحب الرهن وتسوية البنك.
• لو في رهن قائم، لازم سداد وغلق القيد أو اتفاق مع البنك قبل النقل.

راجع محامي وتواصل مع البنك أو كاتب العدل للتأكد قبل الشراء.

لو الملكية حصلت بسبب وفاة سابقًا، عادةً نعم لازم إعلام الوراثة قبل تسجيل النقل للورثة.

• إعلام الوراثة يثبت من هم المالكين الشرعيين ونصيب كل واحد.
• الشهر العقاري ممكن يطلب المستند لإجراء التقييد أو نقل القيد باسم الورثة.
• في حالات بيع من الورثة، وجود إعلام الوراثة يسهل إتمام التحويل وتجنب دعاوى لاحقة.
• لو في وصية أو حكم قضائي مختلف، الإجراءات بتختلف وبتحتاج أوراق إضافية.

استشر محامي لو في حالة ورثة معقدة أو نزاع.