سند ملكية مقابل عقد ابتدائي: الفرق؟

ممكن تقسيم الشيوع بعقد بين الشركاء أو بحكم قضائي لو ما اتفقوش.

• الحل الودي: الاتفاق على تقسيم عيني أو بيع وتقسيم الثمن وتوثيق الاتفاق في الشهر العقاري.
• لو مفيش اتفاق، يقدر أي شريك يرفع دعوى قسمة للمحكمة للمطالبة بتقسيم أو بيع بالمزاد.
• المحكمة ممكن تقترح توزيع الحصص أو بيع والعائد يتقسم.
• التكلفة والمدة بتختلف حسب النزاع والورثة؛ راجع محامي للتقييم.

لو هتشتري حصة، اطلب إفادة عدم تقسيم أو حكم نهائي يوضح الحقوق.

العادة في مصر إن البائع هو المسؤول عن ضريبة التصرفات العقارية (2.5% تقريبًا) لكن رسوم التسجيل والشهر العقاري غالبًا توافق عليها الأطراف.

• ضريبة التصرفات تكون على البائع بنسبة حوالى 2.5% من قيمة البيع (قابلة للتغيير).
• رسوم الشهر العقاري المقطوعة حسب المساحة يتحملها المتفق عليه؛ في السوق البائع أو المشتري ممكن يتحملها طبقًا للاتفاق.
• عمولة السمسار عادةً يدفعها المطور أو البائع وليس المشتري، لكنه بيعتمد على الصفقة.
• اتفق مكتوبًا على من يتحمل أي رسوم قبل التوقيع.

راجع محامي أو المحاسب الضريبي للتحقق من المستحقات النهائية.

لو الملكية حصلت بسبب وفاة سابقًا، عادةً نعم لازم إعلام الوراثة قبل تسجيل النقل للورثة.

• إعلام الوراثة يثبت من هم المالكين الشرعيين ونصيب كل واحد.
• الشهر العقاري ممكن يطلب المستند لإجراء التقييد أو نقل القيد باسم الورثة.
• في حالات بيع من الورثة، وجود إعلام الوراثة يسهل إتمام التحويل وتجنب دعاوى لاحقة.
• لو في وصية أو حكم قضائي مختلف، الإجراءات بتختلف وبتحتاج أوراق إضافية.

استشر محامي لو في حالة ورثة معقدة أو نزاع.

مدة نفاذ التوكيل بتتحدد في نص التوكيل نفسه أو حسب شروط القانون؛ ممكن تكون محددة بمدة أو مفتوحة حتى إلغائه.

• لو التوكيل محدد بمدة، بينتهي بمرور المدة أو بتحقيق الغرض.
• التوكيل العام ممكن يلغى بوفاة الموكل أو بسحب صريح، وبعض التوكيلات تنتهي بموعد معين.
• التوكيل المسجل في الشهر العقاري أو المحكمة ليه أثر مختلف حسب نوعه.
• الأفضل أن تحدد مدة واضحة وصلاحيات محددة لتجنب نزاع.

استشر محامي لصياغة توكيل آمن وواضح.

اتوقف فورًا عن أي تحويل أو دفع وبلّغ الجهات المختصة.

• خليك على تواصل مع البائع واطلب مستندات أصلية وصحيح توثيق التوكيل.
• قدم بلاغ لشرطة أو النيابة عن التزوير واحتفظ بكل المراسلات والمستندات.
• اطلب فحص التوكيل في الشهر العقاري أو توكيل محامٍ لرفع دعوى قضائية لو لزم.
• لا تعتمد على نسخة إلكترونية بدون توثيق قانوني.

راجع محامي جنائي ومدني فورًا لحماية حقوقك.