مدة نفاذ التوكيل بتكون أد إيه؟

العادة في مصر إن البائع هو المسؤول عن ضريبة التصرفات العقارية (2.5% تقريبًا) لكن رسوم التسجيل والشهر العقاري غالبًا توافق عليها الأطراف.

• ضريبة التصرفات تكون على البائع بنسبة حوالى 2.5% من قيمة البيع (قابلة للتغيير).
• رسوم الشهر العقاري المقطوعة حسب المساحة يتحملها المتفق عليه؛ في السوق البائع أو المشتري ممكن يتحملها طبقًا للاتفاق.
• عمولة السمسار عادةً يدفعها المطور أو البائع وليس المشتري، لكنه بيعتمد على الصفقة.
• اتفق مكتوبًا على من يتحمل أي رسوم قبل التوقيع.

راجع محامي أو المحاسب الضريبي للتحقق من المستحقات النهائية.

تقدر تعرف حالة الرهن من قيد الملكية في الشهر العقاري أو شهادة بيانات من الجهاز المختص.

• الراجح إن أي رهن يُسجل في سجلات الشهر العقاري ويظهر في بيانات القيد.
• اطلب صحيفة قيد حديثة من الشهر العقاري أو إفادة بعدم وجود رهن.
• لو البائع قال إن الرهن اتشال، اطلب مستندًا رسميًا يثبت سحب الرهن وتسوية البنك.
• لو في رهن قائم، لازم سداد وغلق القيد أو اتفاق مع البنك قبل النقل.

راجع محامي وتواصل مع البنك أو كاتب العدل للتأكد قبل الشراء.

سند الملكية هو الوثيقة النهائية المثبتة للملكية المسجلة في الشهر العقاري؛ العقد الابتدائي اتفاق مرحلي.

• السند يمنح حقًا مسجلًا وقابل للتصرف ومسجل ضد الغير.
• الابتدائي يثبت الاتفاق وشروط البيع لكنه مش نقل نهائي للملكية عادةً.
• لتحويل الابتدائي لسند لازم إجراءات التسجيل النهائية وسداد الضرائب والرسوم.
• في حالات، الابتدائي ممكن يكون قابل للتنفيذ قضائيًا لكنه لا يعادل سندًا مسجلًا.

راجع محامي وشهر عقاري قبل أي معاملة كبيرة.

لو العقد نص على أنه قابل للتنازل، عادةً تقدر تنقل الحقوق لشخص تاني، لكن في تفاصيل مهمة.

• التنازل ممكن يحتاج موافقة الطرف الآخر أو التقيد بشروط العقد (مثل عدم التنازل إلا بموافقة كتابية).
• بعض العقود العقارية مع المطورين تمنع التنازل أو تشترط شروطًا مالية وموافقات.
• بعد التنازل، لازم توثيق النقل وتسجيله في الشهر العقاري لو كان مطلوبًا.
• اقرأ بنود العقد بدقة واستشر محامي قبل تنفيذ التنازل لضمان صحة الإجراءات.

راجع المستندات مع المطور أو المحامي قبل أي نقل.

ممكن تقسيم الشيوع بعقد بين الشركاء أو بحكم قضائي لو ما اتفقوش.

• الحل الودي: الاتفاق على تقسيم عيني أو بيع وتقسيم الثمن وتوثيق الاتفاق في الشهر العقاري.
• لو مفيش اتفاق، يقدر أي شريك يرفع دعوى قسمة للمحكمة للمطالبة بتقسيم أو بيع بالمزاد.
• المحكمة ممكن تقترح توزيع الحصص أو بيع والعائد يتقسم.
• التكلفة والمدة بتختلف حسب النزاع والورثة؛ راجع محامي للتقييم.

لو هتشتري حصة، اطلب إفادة عدم تقسيم أو حكم نهائي يوضح الحقوق.