لو العقد مكتوب "قابل للتنازل" يبقى ينفع ابعته لحد تاني؟

تقدر تعرف حالة الرهن من قيد الملكية في الشهر العقاري أو شهادة بيانات من الجهاز المختص.

• الراجح إن أي رهن يُسجل في سجلات الشهر العقاري ويظهر في بيانات القيد.
• اطلب صحيفة قيد حديثة من الشهر العقاري أو إفادة بعدم وجود رهن.
• لو البائع قال إن الرهن اتشال، اطلب مستندًا رسميًا يثبت سحب الرهن وتسوية البنك.
• لو في رهن قائم، لازم سداد وغلق القيد أو اتفاق مع البنك قبل النقل.

راجع محامي وتواصل مع البنك أو كاتب العدل للتأكد قبل الشراء.

شرط أهلية الأطراف يعني إن كل طرف يكون كامل الأهلية القانونية للتعاقد: بالغ، عاقل، وما فيش حكم حرمان.

• الأشخاص القاصرين أو المحجور عليهم مش يملكون أهلية التعاقد الكامل إلا بترخيص قضائي أو ممثل قانوني.
• الشركات تحتاج ممثلين مرخصين حسب النظام الأساسي وصلاحيات الوكالة.
• تعذر الأهلية يؤدي لبطلان العقد أو قابليته للإلغاء تحت ظروف معينة.
• تحقق من بطاقات الرقم القومي، حالات الحجز، ووكالات التمثيل قبل التوقيع.

لو الشأن مهم، استشر محامي للتأكد من أهلية الأطراف.

مدة نفاذ التوكيل بتتحدد في نص التوكيل نفسه أو حسب شروط القانون؛ ممكن تكون محددة بمدة أو مفتوحة حتى إلغائه.

• لو التوكيل محدد بمدة، بينتهي بمرور المدة أو بتحقيق الغرض.
• التوكيل العام ممكن يلغى بوفاة الموكل أو بسحب صريح، وبعض التوكيلات تنتهي بموعد معين.
• التوكيل المسجل في الشهر العقاري أو المحكمة ليه أثر مختلف حسب نوعه.
• الأفضل أن تحدد مدة واضحة وصلاحيات محددة لتجنب نزاع.

استشر محامي لصياغة توكيل آمن وواضح.

بعد تسوية مخالفات ودفع الغرامات، الجهات المختصة بتصدر مستندات توضح الوضع الجديد لكنها مش دايمًا بتغير قيد الملكية تلقائيًا.

• لازم تحصل على شهادة بالتصالح وإجراء تعديل في الرخصة أو القيد إن لزم.
• الشهر العقاري قد يتطلب مستندات تثبت أن التصالح تم قبل تسجيل نقل الملكية.
• في بعض الحالات، التصالح يسهل تسجيل القيد لاحقًا لكن قد يحتاج مراجعات فنية وقانونية.
• تابع ملف التصالح والوثائق رسميًا وخذ إفادات مكتوبة من الجهة المعنية.

استشر محامي للتأكد من تأثير التصالح قبل إتمام الشراء.

العادة في مصر إن البائع هو المسؤول عن ضريبة التصرفات العقارية (2.5% تقريبًا) لكن رسوم التسجيل والشهر العقاري غالبًا توافق عليها الأطراف.

• ضريبة التصرفات تكون على البائع بنسبة حوالى 2.5% من قيمة البيع (قابلة للتغيير).
• رسوم الشهر العقاري المقطوعة حسب المساحة يتحملها المتفق عليه؛ في السوق البائع أو المشتري ممكن يتحملها طبقًا للاتفاق.
• عمولة السمسار عادةً يدفعها المطور أو البائع وليس المشتري، لكنه بيعتمد على الصفقة.
• اتفق مكتوبًا على من يتحمل أي رسوم قبل التوقيع.

راجع محامي أو المحاسب الضريبي للتحقق من المستحقات النهائية.