لو عقد عليه رهن، ازاي اعرف هو شيل الرهن ولا لسه؟

مدة نفاذ التوكيل بتتحدد في نص التوكيل نفسه أو حسب شروط القانون؛ ممكن تكون محددة بمدة أو مفتوحة حتى إلغائه.

• لو التوكيل محدد بمدة، بينتهي بمرور المدة أو بتحقيق الغرض.
• التوكيل العام ممكن يلغى بوفاة الموكل أو بسحب صريح، وبعض التوكيلات تنتهي بموعد معين.
• التوكيل المسجل في الشهر العقاري أو المحكمة ليه أثر مختلف حسب نوعه.
• الأفضل أن تحدد مدة واضحة وصلاحيات محددة لتجنب نزاع.

استشر محامي لصياغة توكيل آمن وواضح.

لو العقد نص على أنه قابل للتنازل، عادةً تقدر تنقل الحقوق لشخص تاني، لكن في تفاصيل مهمة.

• التنازل ممكن يحتاج موافقة الطرف الآخر أو التقيد بشروط العقد (مثل عدم التنازل إلا بموافقة كتابية).
• بعض العقود العقارية مع المطورين تمنع التنازل أو تشترط شروطًا مالية وموافقات.
• بعد التنازل، لازم توثيق النقل وتسجيله في الشهر العقاري لو كان مطلوبًا.
• اقرأ بنود العقد بدقة واستشر محامي قبل تنفيذ التنازل لضمان صحة الإجراءات.

راجع المستندات مع المطور أو المحامي قبل أي نقل.

العادة في مصر إن البائع هو المسؤول عن ضريبة التصرفات العقارية (2.5% تقريبًا) لكن رسوم التسجيل والشهر العقاري غالبًا توافق عليها الأطراف.

• ضريبة التصرفات تكون على البائع بنسبة حوالى 2.5% من قيمة البيع (قابلة للتغيير).
• رسوم الشهر العقاري المقطوعة حسب المساحة يتحملها المتفق عليه؛ في السوق البائع أو المشتري ممكن يتحملها طبقًا للاتفاق.
• عمولة السمسار عادةً يدفعها المطور أو البائع وليس المشتري، لكنه بيعتمد على الصفقة.
• اتفق مكتوبًا على من يتحمل أي رسوم قبل التوقيع.

راجع محامي أو المحاسب الضريبي للتحقق من المستحقات النهائية.

شرط أهلية الأطراف يعني إن كل طرف يكون كامل الأهلية القانونية للتعاقد: بالغ، عاقل، وما فيش حكم حرمان.

• الأشخاص القاصرين أو المحجور عليهم مش يملكون أهلية التعاقد الكامل إلا بترخيص قضائي أو ممثل قانوني.
• الشركات تحتاج ممثلين مرخصين حسب النظام الأساسي وصلاحيات الوكالة.
• تعذر الأهلية يؤدي لبطلان العقد أو قابليته للإلغاء تحت ظروف معينة.
• تحقق من بطاقات الرقم القومي، حالات الحجز، ووكالات التمثيل قبل التوقيع.

لو الشأن مهم، استشر محامي للتأكد من أهلية الأطراف.

سند الملكية هو الوثيقة النهائية المثبتة للملكية المسجلة في الشهر العقاري؛ العقد الابتدائي اتفاق مرحلي.

• السند يمنح حقًا مسجلًا وقابل للتصرف ومسجل ضد الغير.
• الابتدائي يثبت الاتفاق وشروط البيع لكنه مش نقل نهائي للملكية عادةً.
• لتحويل الابتدائي لسند لازم إجراءات التسجيل النهائية وسداد الضرائب والرسوم.
• في حالات، الابتدائي ممكن يكون قابل للتنفيذ قضائيًا لكنه لا يعادل سندًا مسجلًا.

راجع محامي وشهر عقاري قبل أي معاملة كبيرة.