ايه شرط صحة العقد من ناحية أهلية الأطراف؟

لو العقد نص على أنه قابل للتنازل، عادةً تقدر تنقل الحقوق لشخص تاني، لكن في تفاصيل مهمة.

• التنازل ممكن يحتاج موافقة الطرف الآخر أو التقيد بشروط العقد (مثل عدم التنازل إلا بموافقة كتابية).
• بعض العقود العقارية مع المطورين تمنع التنازل أو تشترط شروطًا مالية وموافقات.
• بعد التنازل، لازم توثيق النقل وتسجيله في الشهر العقاري لو كان مطلوبًا.
• اقرأ بنود العقد بدقة واستشر محامي قبل تنفيذ التنازل لضمان صحة الإجراءات.

راجع المستندات مع المطور أو المحامي قبل أي نقل.

بعد تسوية مخالفات ودفع الغرامات، الجهات المختصة بتصدر مستندات توضح الوضع الجديد لكنها مش دايمًا بتغير قيد الملكية تلقائيًا.

• لازم تحصل على شهادة بالتصالح وإجراء تعديل في الرخصة أو القيد إن لزم.
• الشهر العقاري قد يتطلب مستندات تثبت أن التصالح تم قبل تسجيل نقل الملكية.
• في بعض الحالات، التصالح يسهل تسجيل القيد لاحقًا لكن قد يحتاج مراجعات فنية وقانونية.
• تابع ملف التصالح والوثائق رسميًا وخذ إفادات مكتوبة من الجهة المعنية.

استشر محامي للتأكد من تأثير التصالح قبل إتمام الشراء.

تقدر تعرف حالة الرهن من قيد الملكية في الشهر العقاري أو شهادة بيانات من الجهاز المختص.

• الراجح إن أي رهن يُسجل في سجلات الشهر العقاري ويظهر في بيانات القيد.
• اطلب صحيفة قيد حديثة من الشهر العقاري أو إفادة بعدم وجود رهن.
• لو البائع قال إن الرهن اتشال، اطلب مستندًا رسميًا يثبت سحب الرهن وتسوية البنك.
• لو في رهن قائم، لازم سداد وغلق القيد أو اتفاق مع البنك قبل النقل.

راجع محامي وتواصل مع البنك أو كاتب العدل للتأكد قبل الشراء.

تسجيل التوكيل في الشهر العقاري مهم لو التوكيل خاص بتصرف عقاري أو لازم يكون نافذ ضد الغير.

• التسجيل يعطي قوة أكبر للتوكيل ويظهر في سجلات القيد، خصوصًا لو التوكيل للتصرف في عقار.
• بعض الإجراءات البنكية أو الحكومية تشترط توثيقًا أو تسجيلًا كاملًا للتوكيل.
• لو التوكيل داخلي لإدارة بسيطة، توثيق محامي قد يكفي، لكن للتصرفات الكبيرة يفضل التسجيل.
• دائمًا اتأكد من البنك أو الجهة المطلوبة وإستشر محامي قبل إعطاء أو قبول توكيل.

مدة نفاذ التوكيل بتتحدد في نص التوكيل نفسه أو حسب شروط القانون؛ ممكن تكون محددة بمدة أو مفتوحة حتى إلغائه.

• لو التوكيل محدد بمدة، بينتهي بمرور المدة أو بتحقيق الغرض.
• التوكيل العام ممكن يلغى بوفاة الموكل أو بسحب صريح، وبعض التوكيلات تنتهي بموعد معين.
• التوكيل المسجل في الشهر العقاري أو المحكمة ليه أثر مختلف حسب نوعه.
• الأفضل أن تحدد مدة واضحة وصلاحيات محددة لتجنب نزاع.

استشر محامي لصياغة توكيل آمن وواضح.