اللانش يعني بداية طرح مشروع جديد للبيع او الحجز قبل ما يبني الكتير منه. • بيكون وقت الإعلان الأولي والأسعار بتكون جذابة او عروض تخصيص. • المطور أحيانًا بيعرض مساحات محدودة وأسعار ترويجية للـ early buyers. • ممكن تكون دفعات مرنة أو خصومات، لكن الجدول الزمني للمشروع بيكون لسه في مراحل التصميم أو التنفيذ المبكر. • بيعتمد على شروط العقد: سِعر البيع نهائي ولا قابل للتعديل، وموعد التسليم المتوقع. • قبل الحجز راجع العقد، واطلب مقارنة الأسعار على المنصة وراجع مستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الأفضل والأسلم إن العقد يوضّح نوع المساحة (صافية، بناء، مشاعات). • مش دايمًا إجبار قانوني لكن غياب الوصف يسبب نزاعات مستقبلية. • كتابة التعريفات تبين ما إذا كان السعر مبنيًا على متر صافي أو متر مبني. • لو العقد مش واضح اطلب تعديل كتابي أو مرفق رسم الوحدة والمقياس. • عند توقيع ادفع بعد قراءة واضحة أو بعد استشارة مستشار عقاري ومحامي. راجع محامي ومستشار عقاري.
الـ فيز (phase) يعني جزء من مشروع كبير بيتقسم لتنفيذ أو طرح لحواليه. • المطورين بيقسموا المشروع لفيز علشان يبيعوا أو يبنوا على دفعات—كل فيز لها جدول تسليم وأسعار مختلفة أحيانًا. • stage ممكن تُستخدم بنفس المعنى لكن أحيانا تشير لمرحلة تنفيذية داخل فيز (تصميم، بنية، تشطيب). • المهم تشوف عقد البيع: هل الضمانات والخدمات مشتركة لكل الفيـز ولا مختلفة. • راجع مواعيد التسليم، رسوم الصيانة، وخريطة التطوير قبل التوقيع. • استشير مستشار عقاري ومحامي للتفاصيل.
نعم في حدود قانونية: الكود العمراني وقوانين المحافظة بتحدد الكثافة ونسب البناء. • القيود تشمل نسبة البناء (footprint)، الارتدادات، عدد الأدوار، ونسب الشوارع الخضراء. • القوانين دي بتختلف بين المحافظات والمناطق (سكني/تجاري/زراعي). • تقدر تسأل الوحدة المحلية أو مكتب التخطيط العمراني في المحافظة أو المطور عن الضوابط. • قبل أي استثمار أو بناء راجع مهندس معماري ومحامي علشان تتأكد من القوانين المطلوبة.
الماستر بلان هو المخطط العام للمشروع والمناطق المحيطة بيه والخدمات والتوزيع المستقبلي. • بيعرض الشوارع، المساحات الخضراء، الوحدات السكنية والتجارية، المرافق العامة والربط المرورى. • مهم تشوفه علشان تعرف اتجاه الشقة، المسافات للخدمات، وماذا سيُبنى بعدين حوالينك. • يوضح مراحل التنفيذ ومواقع الخدمات الأساسية والـ amenities. • بس الماستر بلان ممكن يتغير مع الوقت—راجع بند التغيير في العقد. • قبل الشراء اطلب نسخة وناقشها مع مستشار عقاري، وراجع المطور ومحامي.
الاختيار بيعتمد على نشاط المشروع وميزانيتك: • نشاط بيع بالتجزئة أو مطاعم يحتاج واجهة كبيرة لجذب الناس. • نشاط خدمات تخزين أو ورش ممكن يحتاج مساحة داخلية أكبر. • قيم الإيجار أو العوائد المتوقعة ومرور المشاة في المكان. • احسب تكلفة لكل متر² فعلية بعد إضافة المشاعات أو رسوم الواجهة. • استشير مستشار تجاري وعقاري قبل القرار وخذ دراسات جدوى بسيطة. راجع مستشار تجاري ومحامي.
