الاختيار بيعتمد على نشاط المشروع وميزانيتك: • نشاط بيع بالتجزئة أو مطاعم يحتاج واجهة كبيرة لجذب الناس. • نشاط خدمات تخزين أو ورش ممكن يحتاج مساحة داخلية أكبر. • قيم الإيجار أو العوائد المتوقعة ومرور المشاة في المكان. • احسب تكلفة لكل متر² فعلية بعد إضافة المشاعات أو رسوم الواجهة. • استشير مستشار تجاري وعقاري قبل القرار وخذ دراسات جدوى بسيطة. راجع مستشار تجاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
تعامل البرك والمسطحات المائية بيعتمد على من يملكها ومذكور في المخطط. • لو ضمن مرافق الكمباوند فتكون مشاعة ويتحملها الصندوق. • لو البسين خاص مع الشقة لازم يذكر في سند الملكية وتتحمل صاحبه الصيانة. • التأكد من الترخيص مهم لأن أي تغيير ممكن يحتاج موافقة محلية. • افحص العقد والمخطط واطلب بيان ملكية المرافق قبل الشراء. راجع مهندس ومحامي والجهة المحلية.
نعم في حدود قانونية: الكود العمراني وقوانين المحافظة بتحدد الكثافة ونسب البناء. • القيود تشمل نسبة البناء (footprint)، الارتدادات، عدد الأدوار، ونسب الشوارع الخضراء. • القوانين دي بتختلف بين المحافظات والمناطق (سكني/تجاري/زراعي). • تقدر تسأل الوحدة المحلية أو مكتب التخطيط العمراني في المحافظة أو المطور عن الضوابط. • قبل أي استثمار أو بناء راجع مهندس معماري ومحامي علشان تتأكد من القوانين المطلوبة.
سعر على الواجهة معمول أوقات للأراضي أو المحلات عشان الواجهة لها قيمة تسويقية. • للمقارنة: حول سعر المتر الواجهي لسعر بالمتر² عن طريق معرفة عمق القطعة أو مساحة المحل. • لو سعر الواجهة مبالغ فيه ممكن المتر² الناتج أغلى من مشاريع تانية. • اسأل عن تفاصيل الحساب: هل في عمولات إضافية أو رسوم تطوير للواجهة؟ • لو هتشتري قيمة الواجهة مهمة في الاستخدام التجاري، وإلا قارن على أساس المساحة الفعلية. راجع مستشار عقاري ومحاسب.
الأفضل والأسلم إن العقد يوضّح نوع المساحة (صافية، بناء، مشاعات). • مش دايمًا إجبار قانوني لكن غياب الوصف يسبب نزاعات مستقبلية. • كتابة التعريفات تبين ما إذا كان السعر مبنيًا على متر صافي أو متر مبني. • لو العقد مش واضح اطلب تعديل كتابي أو مرفق رسم الوحدة والمقياس. • عند توقيع ادفع بعد قراءة واضحة أو بعد استشارة مستشار عقاري ومحامي. راجع محامي ومستشار عقاري.
اسأل البائع أو الوسيط يقدملك جدول توزيع الشقق والمشاعات أو محضر تقسيم الملكية. • لو مفيش وثائق اطلب محضر معاينة من مهندس أو مساح يحدد المساحات المشتركة. • راجع سجل العمارة في الشهر العقاري وشوف بيان الملكيات الفرعية إن موجود. • افحص أسقف الدور الأرضي، الممرات، المصاعد والمرافق لتقدير نسبتها مبدئيًا. • التأكد مهم لأن نسبة المشاعات بتأثر على المساحة الفعلية وسعر المتر. راجع محامي ومساح ومستشار عقاري.
