المسطحات المائية أو البركة بتتحسب ضمن المشاعات ولا حدودها خاصة؟

سعر على الواجهة معمول أوقات للأراضي أو المحلات عشان الواجهة لها قيمة تسويقية. • للمقارنة: حول سعر المتر الواجهي لسعر بالمتر² عن طريق معرفة عمق القطعة أو مساحة المحل. • لو سعر الواجهة مبالغ فيه ممكن المتر² الناتج أغلى من مشاريع تانية. • اسأل عن تفاصيل الحساب: هل في عمولات إضافية أو رسوم تطوير للواجهة؟ • لو هتشتري قيمة الواجهة مهمة في الاستخدام التجاري، وإلا قارن على أساس المساحة الفعلية. راجع مستشار عقاري ومحاسب.

الاختيار بيعتمد على نشاط المشروع وميزانيتك: • نشاط بيع بالتجزئة أو مطاعم يحتاج واجهة كبيرة لجذب الناس. • نشاط خدمات تخزين أو ورش ممكن يحتاج مساحة داخلية أكبر. • قيم الإيجار أو العوائد المتوقعة ومرور المشاة في المكان. • احسب تكلفة لكل متر² فعلية بعد إضافة المشاعات أو رسوم الواجهة. • استشير مستشار تجاري وعقاري قبل القرار وخذ دراسات جدوى بسيطة. راجع مستشار تجاري ومحامي.

اسأل البائع أو الوسيط يقدملك جدول توزيع الشقق والمشاعات أو محضر تقسيم الملكية. • لو مفيش وثائق اطلب محضر معاينة من مهندس أو مساح يحدد المساحات المشتركة. • راجع سجل العمارة في الشهر العقاري وشوف بيان الملكيات الفرعية إن موجود. • افحص أسقف الدور الأرضي، الممرات، المصاعد والمرافق لتقدير نسبتها مبدئيًا. • التأكد مهم لأن نسبة المشاعات بتأثر على المساحة الفعلية وسعر المتر. راجع محامي ومساح ومستشار عقاري.

نعم في حدود قانونية: الكود العمراني وقوانين المحافظة بتحدد الكثافة ونسب البناء. • القيود تشمل نسبة البناء (footprint)، الارتدادات، عدد الأدوار، ونسب الشوارع الخضراء. • القوانين دي بتختلف بين المحافظات والمناطق (سكني/تجاري/زراعي). • تقدر تسأل الوحدة المحلية أو مكتب التخطيط العمراني في المحافظة أو المطور عن الضوابط. • قبل أي استثمار أو بناء راجع مهندس معماري ومحامي علشان تتأكد من القوانين المطلوبة.

الحق بيرجع للوثائق الرسمية واللي مذكور في عقد البيع والمخططات المعتمدة. • لو المساحة الفعلية أقل من المعلن في العقد المطور مسؤول وتقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. • لو السند أو المخطط الرسمي يقول حاجة مختلفة ضروري ترجع المحضر والمستندات. • لو حصل خلاف ممكن تحتاج إلى مساح وخبير يثبت الفرق، وأحيانًا حل قضائي أو تسوية. • راجع محامي ومستشار عقاري فورًا قبل أي خطوة. راجع محامي ومساح.