الحق بيرجع للوثائق الرسمية واللي مذكور في عقد البيع والمخططات المعتمدة. • لو المساحة الفعلية أقل من المعلن في العقد المطور مسؤول وتقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. • لو السند أو المخطط الرسمي يقول حاجة مختلفة ضروري ترجع المحضر والمستندات. • لو حصل خلاف ممكن تحتاج إلى مساح وخبير يثبت الفرق، وأحيانًا حل قضائي أو تسوية. • راجع محامي ومستشار عقاري فورًا قبل أي خطوة. راجع محامي ومساح.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ضريبة التصرفات العقارية نسبتها 2.5% وتُحسب على قيمة بيع العقار، وعادةً ما يتحمّلها البائع عند تسجيل العقد. الضريبة تُحتسب من سعر البيع المتفق عليه والمسجّل في العقد؛ لو كانت القيمة محل نزاع الشهر العقاري ممكن يعين خبير لتقديرها أو يعتمد قيمة أخرى. الإجراءات والتطبيق قد تتغير فاستشير محاسبًا ضريبيًا أو محاميًا قبل البيع علشان تحسب الالتزامات بدقة. راجع الجهة الرسمية والمحامي قبل الإجراء.
اسأل البائع أو الوسيط يقدملك جدول توزيع الشقق والمشاعات أو محضر تقسيم الملكية. • لو مفيش وثائق اطلب محضر معاينة من مهندس أو مساح يحدد المساحات المشتركة. • راجع سجل العمارة في الشهر العقاري وشوف بيان الملكيات الفرعية إن موجود. • افحص أسقف الدور الأرضي، الممرات، المصاعد والمرافق لتقدير نسبتها مبدئيًا. • التأكد مهم لأن نسبة المشاعات بتأثر على المساحة الفعلية وسعر المتر. راجع محامي ومساح ومستشار عقاري.
السهم في السندات القديمة بيعبر عن جزء من ملكية قطعة كبيرة أو تقسيم تراثي. • السهم يوضح نسبة المالك من الأرض (مثلًا سهم واحد من عشرة). • لازم تشوف المساحة الإجمالية المشار لها في السند علشان تحسب المساحة الفعلية لسهمك. • في بعض المناطق العُرف يختلف فالسهم لازم يتطابق مع القياسات الحديثة. • استعين بمحامي ومساح لترجمة السند القديم لو فيه مصطلحات قديمة أو قياسات غير واضحة. راجع محامي ومساح.
سعر على الواجهة معمول أوقات للأراضي أو المحلات عشان الواجهة لها قيمة تسويقية. • للمقارنة: حول سعر المتر الواجهي لسعر بالمتر² عن طريق معرفة عمق القطعة أو مساحة المحل. • لو سعر الواجهة مبالغ فيه ممكن المتر² الناتج أغلى من مشاريع تانية. • اسأل عن تفاصيل الحساب: هل في عمولات إضافية أو رسوم تطوير للواجهة؟ • لو هتشتري قيمة الواجهة مهمة في الاستخدام التجاري، وإلا قارن على أساس المساحة الفعلية. راجع مستشار عقاري ومحاسب.
لو الحديقة مذكورة ضمن سند الملكية لازم تكون مسجلة في الشهر العقاري مع الوحدة، وتسجل كجزء من الملكية. تأكد من وجود مخطط معتمد يوضحها كمرفق تابع للوحدة. لو المطور أو البائع مش مذكرها في السند اطلب توضيح مكتوب أو تعديل سند قبل الدفع، لأن وجودها أو عدمه بيأثر على حقوقك وصيانتها. رسوم التسجيل تُحسب وفق فئات المساحة ومقطوعة من مصلحة الشهر العقاري—ما تديش أرقام عامة، واسأل المأمورية أو محامي قبل التسجيل. استشر محامي ومسئول الشهر العقاري لو محتاج تأكيد قانوني.
