السهم في الأراضي القديمة: بيعتمد على إيه وازاي أقرأه في سند؟

لو الحديقة مذكورة ضمن سند الملكية لازم تكون مسجلة في الشهر العقاري مع الوحدة، وتسجل كجزء من الملكية. تأكد من وجود مخطط معتمد يوضحها كمرفق تابع للوحدة. لو المطور أو البائع مش مذكرها في السند اطلب توضيح مكتوب أو تعديل سند قبل الدفع، لأن وجودها أو عدمه بيأثر على حقوقك وصيانتها. رسوم التسجيل تُحسب وفق فئات المساحة ومقطوعة من مصلحة الشهر العقاري—ما تديش أرقام عامة، واسأل المأمورية أو محامي قبل التسجيل. استشر محامي ومسئول الشهر العقاري لو محتاج تأكيد قانوني.

ضريبة التصرفات العقارية نسبتها 2.5% وتُحسب على قيمة بيع العقار، وعادةً ما يتحمّلها البائع عند تسجيل العقد. الضريبة تُحتسب من سعر البيع المتفق عليه والمسجّل في العقد؛ لو كانت القيمة محل نزاع الشهر العقاري ممكن يعين خبير لتقديرها أو يعتمد قيمة أخرى. الإجراءات والتطبيق قد تتغير فاستشير محاسبًا ضريبيًا أو محاميًا قبل البيع علشان تحسب الالتزامات بدقة. راجع الجهة الرسمية والمحامي قبل الإجراء.

أراضي زراعية ليها قيود تحويل لاستخدام عمراني. • عشان تبني محتاج تحويل استعمال من لجنة زراعية/محلية أو تلتزم بضوابط التحويل حسب المحافظة. • التحويل ممكن يكون مكلف ويحتاج موافقات متعددة ورسوم. • بعض الأراضي الزراعية غير قابلة للتحويل حسب الخريطة، ولو عملت بناء بدون ترخيص هتتعرض لمخالفات وهدم. • راجع الوحدة المحلية والمحافظ وخذ رأي محامي مختص قبل أي خطوة. راجع الجهات الرسمية.

الحق بيرجع للوثائق الرسمية واللي مذكور في عقد البيع والمخططات المعتمدة. • لو المساحة الفعلية أقل من المعلن في العقد المطور مسؤول وتقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. • لو السند أو المخطط الرسمي يقول حاجة مختلفة ضروري ترجع المحضر والمستندات. • لو حصل خلاف ممكن تحتاج إلى مساح وخبير يثبت الفرق، وأحيانًا حل قضائي أو تسوية. • راجع محامي ومستشار عقاري فورًا قبل أي خطوة. راجع محامي ومساح.

لحساب سعر المتر الفعلي: • احسب المساحة الفعلية = المساحة الصافية + حصتك من المشاعات. • اقسم سعر البيع الإجمالي على المساحة الفعلية اللي حصلت عليها. • لو المطور أعلن السعر للمتر المبني تحقق هل هو شامل أو لا. • الحساب ده يعطيك مقارنة حقيقية بين عروض مختلفة. • لو في عمولات أو رسوم إضافية ضيفها لحساب التكلفة الكاملة. راجع مستشار عقاري ومحاسب قبل اتخاذ القرار.