أراضي زراعية ليها قيود تحويل لاستخدام عمراني. • عشان تبني محتاج تحويل استعمال من لجنة زراعية/محلية أو تلتزم بضوابط التحويل حسب المحافظة. • التحويل ممكن يكون مكلف ويحتاج موافقات متعددة ورسوم. • بعض الأراضي الزراعية غير قابلة للتحويل حسب الخريطة، ولو عملت بناء بدون ترخيص هتتعرض لمخالفات وهدم. • راجع الوحدة المحلية والمحافظ وخذ رأي محامي مختص قبل أي خطوة. راجع الجهات الرسمية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لحساب سعر المتر الفعلي: • احسب المساحة الفعلية = المساحة الصافية + حصتك من المشاعات. • اقسم سعر البيع الإجمالي على المساحة الفعلية اللي حصلت عليها. • لو المطور أعلن السعر للمتر المبني تحقق هل هو شامل أو لا. • الحساب ده يعطيك مقارنة حقيقية بين عروض مختلفة. • لو في عمولات أو رسوم إضافية ضيفها لحساب التكلفة الكاملة. راجع مستشار عقاري ومحاسب قبل اتخاذ القرار.
لو الحديقة مذكورة ضمن سند الملكية لازم تكون مسجلة في الشهر العقاري مع الوحدة، وتسجل كجزء من الملكية. تأكد من وجود مخطط معتمد يوضحها كمرفق تابع للوحدة. لو المطور أو البائع مش مذكرها في السند اطلب توضيح مكتوب أو تعديل سند قبل الدفع، لأن وجودها أو عدمه بيأثر على حقوقك وصيانتها. رسوم التسجيل تُحسب وفق فئات المساحة ومقطوعة من مصلحة الشهر العقاري—ما تديش أرقام عامة، واسأل المأمورية أو محامي قبل التسجيل. استشر محامي ومسئول الشهر العقاري لو محتاج تأكيد قانوني.
المطورين ساعات يعلنوا مساحة البناء أو يشملوا المشاعات وبالتالي الرقم بيطلع أكبر. • ممكن يشملوا حوائط، غرف خدمات، والبلكونات المغلقة. • بعض العروض بتذكر الـ GFA بدل الـ carpet area عشان يبان المسطح أكبر. • دا مش بالضرورة نصب لكن لازم تفهم أي نوع للمساحة المعلن. • قبل الحجز اطلب توضيح (مساحة صافية، مساحة بناء، نسبة مشاعات) وخطاب بالمقاسات. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل توقيع العقد.
السهم في السندات القديمة بيعبر عن جزء من ملكية قطعة كبيرة أو تقسيم تراثي. • السهم يوضح نسبة المالك من الأرض (مثلًا سهم واحد من عشرة). • لازم تشوف المساحة الإجمالية المشار لها في السند علشان تحسب المساحة الفعلية لسهمك. • في بعض المناطق العُرف يختلف فالسهم لازم يتطابق مع القياسات الحديثة. • استعين بمحامي ومساح لترجمة السند القديم لو فيه مصطلحات قديمة أو قياسات غير واضحة. راجع محامي ومساح.
لو المساحة الحقيقية مختلفة عن المخطط أو عايز تعديل داخلي: • ما تغيرش في الحوائط الحاملة أو المسطحات الخاضعة للترخيص بدون تصريح. • استعين مهندس معماري لمراجعة المخطط والقياسات الفعلية. • لو الفرق كبير ممكن تعارض على المطور أو تطلب تعديل بالعقد. • أي تعديل خارجي أو تغيير في الاستخدام يحتاج موافقة الوحدة المحلية أو الجهات المختصة. • قبل التنفيذ راجع مهندس ومساح ومحامي علشان تبقى مظبوط قانونيًا وفنيًا.
