لو الحديقة مذكورة ضمن سند الملكية لازم تكون مسجلة في الشهر العقاري مع الوحدة، وتسجل كجزء من الملكية. تأكد من وجود مخطط معتمد يوضحها كمرفق تابع للوحدة. لو المطور أو البائع مش مذكرها في السند اطلب توضيح مكتوب أو تعديل سند قبل الدفع، لأن وجودها أو عدمه بيأثر على حقوقك وصيانتها. رسوم التسجيل تُحسب وفق فئات المساحة ومقطوعة من مصلحة الشهر العقاري—ما تديش أرقام عامة، واسأل المأمورية أو محامي قبل التسجيل. استشر محامي ومسئول الشهر العقاري لو محتاج تأكيد قانوني.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أراضي زراعية ليها قيود تحويل لاستخدام عمراني. • عشان تبني محتاج تحويل استعمال من لجنة زراعية/محلية أو تلتزم بضوابط التحويل حسب المحافظة. • التحويل ممكن يكون مكلف ويحتاج موافقات متعددة ورسوم. • بعض الأراضي الزراعية غير قابلة للتحويل حسب الخريطة، ولو عملت بناء بدون ترخيص هتتعرض لمخالفات وهدم. • راجع الوحدة المحلية والمحافظ وخذ رأي محامي مختص قبل أي خطوة. راجع الجهات الرسمية.
السهم في السندات القديمة بيعبر عن جزء من ملكية قطعة كبيرة أو تقسيم تراثي. • السهم يوضح نسبة المالك من الأرض (مثلًا سهم واحد من عشرة). • لازم تشوف المساحة الإجمالية المشار لها في السند علشان تحسب المساحة الفعلية لسهمك. • في بعض المناطق العُرف يختلف فالسهم لازم يتطابق مع القياسات الحديثة. • استعين بمحامي ومساح لترجمة السند القديم لو فيه مصطلحات قديمة أو قياسات غير واضحة. راجع محامي ومساح.
لحساب سعر المتر الفعلي: • احسب المساحة الفعلية = المساحة الصافية + حصتك من المشاعات. • اقسم سعر البيع الإجمالي على المساحة الفعلية اللي حصلت عليها. • لو المطور أعلن السعر للمتر المبني تحقق هل هو شامل أو لا. • الحساب ده يعطيك مقارنة حقيقية بين عروض مختلفة. • لو في عمولات أو رسوم إضافية ضيفها لحساب التكلفة الكاملة. راجع مستشار عقاري ومحاسب قبل اتخاذ القرار.
ضريبة التصرفات العقارية نسبتها 2.5% وتُحسب على قيمة بيع العقار، وعادةً ما يتحمّلها البائع عند تسجيل العقد. الضريبة تُحتسب من سعر البيع المتفق عليه والمسجّل في العقد؛ لو كانت القيمة محل نزاع الشهر العقاري ممكن يعين خبير لتقديرها أو يعتمد قيمة أخرى. الإجراءات والتطبيق قد تتغير فاستشير محاسبًا ضريبيًا أو محاميًا قبل البيع علشان تحسب الالتزامات بدقة. راجع الجهة الرسمية والمحامي قبل الإجراء.
المطورين ساعات يعلنوا مساحة البناء أو يشملوا المشاعات وبالتالي الرقم بيطلع أكبر. • ممكن يشملوا حوائط، غرف خدمات، والبلكونات المغلقة. • بعض العروض بتذكر الـ GFA بدل الـ carpet area عشان يبان المسطح أكبر. • دا مش بالضرورة نصب لكن لازم تفهم أي نوع للمساحة المعلن. • قبل الحجز اطلب توضيح (مساحة صافية، مساحة بناء، نسبة مشاعات) وخطاب بالمقاسات. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل توقيع العقد.
