سعر على الواجهة معمول أوقات للأراضي أو المحلات عشان الواجهة لها قيمة تسويقية. • للمقارنة: حول سعر المتر الواجهي لسعر بالمتر² عن طريق معرفة عمق القطعة أو مساحة المحل. • لو سعر الواجهة مبالغ فيه ممكن المتر² الناتج أغلى من مشاريع تانية. • اسأل عن تفاصيل الحساب: هل في عمولات إضافية أو رسوم تطوير للواجهة؟ • لو هتشتري قيمة الواجهة مهمة في الاستخدام التجاري، وإلا قارن على أساس المساحة الفعلية. راجع مستشار عقاري ومحاسب.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
اسأل البائع أو الوسيط يقدملك جدول توزيع الشقق والمشاعات أو محضر تقسيم الملكية. • لو مفيش وثائق اطلب محضر معاينة من مهندس أو مساح يحدد المساحات المشتركة. • راجع سجل العمارة في الشهر العقاري وشوف بيان الملكيات الفرعية إن موجود. • افحص أسقف الدور الأرضي، الممرات، المصاعد والمرافق لتقدير نسبتها مبدئيًا. • التأكد مهم لأن نسبة المشاعات بتأثر على المساحة الفعلية وسعر المتر. راجع محامي ومساح ومستشار عقاري.
تعامل البرك والمسطحات المائية بيعتمد على من يملكها ومذكور في المخطط. • لو ضمن مرافق الكمباوند فتكون مشاعة ويتحملها الصندوق. • لو البسين خاص مع الشقة لازم يذكر في سند الملكية وتتحمل صاحبه الصيانة. • التأكد من الترخيص مهم لأن أي تغيير ممكن يحتاج موافقة محلية. • افحص العقد والمخطط واطلب بيان ملكية المرافق قبل الشراء. راجع مهندس ومحامي والجهة المحلية.
الحق بيرجع للوثائق الرسمية واللي مذكور في عقد البيع والمخططات المعتمدة. • لو المساحة الفعلية أقل من المعلن في العقد المطور مسؤول وتقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. • لو السند أو المخطط الرسمي يقول حاجة مختلفة ضروري ترجع المحضر والمستندات. • لو حصل خلاف ممكن تحتاج إلى مساح وخبير يثبت الفرق، وأحيانًا حل قضائي أو تسوية. • راجع محامي ومستشار عقاري فورًا قبل أي خطوة. راجع محامي ومساح.
الاختيار بيعتمد على نشاط المشروع وميزانيتك: • نشاط بيع بالتجزئة أو مطاعم يحتاج واجهة كبيرة لجذب الناس. • نشاط خدمات تخزين أو ورش ممكن يحتاج مساحة داخلية أكبر. • قيم الإيجار أو العوائد المتوقعة ومرور المشاة في المكان. • احسب تكلفة لكل متر² فعلية بعد إضافة المشاعات أو رسوم الواجهة. • استشير مستشار تجاري وعقاري قبل القرار وخذ دراسات جدوى بسيطة. راجع مستشار تجاري ومحامي.
ضريبة التصرفات العقارية نسبتها 2.5% وتُحسب على قيمة بيع العقار، وعادةً ما يتحمّلها البائع عند تسجيل العقد. الضريبة تُحتسب من سعر البيع المتفق عليه والمسجّل في العقد؛ لو كانت القيمة محل نزاع الشهر العقاري ممكن يعين خبير لتقديرها أو يعتمد قيمة أخرى. الإجراءات والتطبيق قد تتغير فاستشير محاسبًا ضريبيًا أو محاميًا قبل البيع علشان تحسب الالتزامات بدقة. راجع الجهة الرسمية والمحامي قبل الإجراء.
