لو العقار عليه حجز صرفي أو دين ممكن البيع لكن لازم تسوية الحجز أو موافقة الدائن قبل نقل الملكية. • المحكمة أو جهة التنفيذ قد تمنع التصرف لو الحجز قائم. • المشتري لازم يتأكد من السجل ويشترط رفع الحجز أو سداد الدين كشرط لإتمام البيع. • في بعض الحالات البيع بالمزاد العلني يتم لتغطية الدين. • راجع محامي وتنفيذ لمنطقتك وتحقق من وجود أي قيود في الشهر العقاري.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عمولة السمسار عادةً من الاتفاق بين الأطراف، وفي السوق المصري غالبًا البائع أو المطور هو من يدفع (1–5%) لكن ممكن تتفقوا أن المشتري يدفع. • في حالة عقار موروث الاتفاق يكون شائع إن البائع يسدد العمولة من الثمن. • اكتب بند العمولة صريح في العقد لتجنب خلاف. • النسبة والأطراف قابلة للتفاوض وبتختلف من صفقة لصفقة. • راجع اتفاق السمسار والعقد مع محامي قبل التوقيع.
لو الشخص بيملك بحسن نية لكن ملكيته مش مسجلة رسمياً بالوراثة فده يخلي الصفقة معرضة للطعن من ورثة آخرين لاحقًا. • التسجيل في الشهر العقاري وإصدار إعلام الوراثة مهم لحماية المشتري. • ممكن تتم بيعة بشرط تقديم تنازل شامل من كل الورثة أو حكم قضائي يثبت امتلاك البائع. • اشتراط فتح باب ضمان/حساب ضمان لحين انتهاء إجراءات الورثة مفيد. • استشر محامي للتحقق من المخاطر والإجراءات اللازمة.
الحقوق بتختلف على حسب من مسجل في السجل وحالة الميراث: بشكل عام الزوج ليه حق سكن في مسكن الأسرة حتى لو الملكية باسم الزوجة، لكن ده مش معناه إنه يقدر يبيع أو ينقل الملكية بدون إجراءات قانونية أو موافقة الورثة أو حكم قضائي. • في موضوع الميراث، نصيب الزوج بيحدد وفق قواعد الإرث ويختلف حسب وجود أولاد وورثة آخرين. • لو في نية لبيع أو تنازل لازم تفحصوا سند الملكية وإعلام الوراثة وأي شروط أو حقوق قائمة. • حسب آخر تعديل للقوانين، راجع محامي عائلي ومدني قبل أي خطوة.
اطلب مستندات تثبت حق البائع وموقف الملكية بوضوح قبل أي بينة: • إعلام الوراثة أو حكم نهائي بتقسيم التركة. • شهادات وفاة المورث وصور بطاقات الورثة والتنازلات إن وُجدت. • سند الملكية الأصلي وكشوفات الشهر العقاري وأي حجز أو رهن. • أي وصية أو محاضر قسمة سابقة. • عقود سابقة وإيصالات دفع وموافقات حكومية لو استلزمت. • راجع كل الورق مع محامي قبل توقيع العقد.
تنفيذ العقد باسم المشتري الفعلي مطلوب، لكن لو المالك اسمه الورثة الاتفاق ممكن يشمل تنازل لاحق أو توكيل بيع. • المشترى بالآجل يحصل على عقد ابتدائي ويجب تأمين تسجيل نهائي بعد سداد الأقساط أو بعد تنازل الورثة. • تأكد من وجود شروط واضحة لمسألة التسجيل ونقل الملكية. • تسجيل العقد في الشهر العقاري مهم لحماية الطرفين. • راجع محامي لتنسيق بنود التقسيط ومسائل التسجيل والتصنيف بين دفعات.
