لو الزوج كانت له حصة شرعية في بيت الزوجية والزوجة ورثته، ازاي الحقوق بتتوزع؟

تنفيذ العقد باسم المشتري الفعلي مطلوب، لكن لو المالك اسمه الورثة الاتفاق ممكن يشمل تنازل لاحق أو توكيل بيع. • المشترى بالآجل يحصل على عقد ابتدائي ويجب تأمين تسجيل نهائي بعد سداد الأقساط أو بعد تنازل الورثة. • تأكد من وجود شروط واضحة لمسألة التسجيل ونقل الملكية. • تسجيل العقد في الشهر العقاري مهم لحماية الطرفين. • راجع محامي لتنسيق بنود التقسيط ومسائل التسجيل والتصنيف بين دفعات.

عمولة السمسار عادةً من الاتفاق بين الأطراف، وفي السوق المصري غالبًا البائع أو المطور هو من يدفع (1–5%) لكن ممكن تتفقوا أن المشتري يدفع. • في حالة عقار موروث الاتفاق يكون شائع إن البائع يسدد العمولة من الثمن. • اكتب بند العمولة صريح في العقد لتجنب خلاف. • النسبة والأطراف قابلة للتفاوض وبتختلف من صفقة لصفقة. • راجع اتفاق السمسار والعقد مع محامي قبل التوقيع.

القسمة القضائية تقسم العقار بين الشركاء بحيث يحصل كل واحد على جزء مادي أو عيني، أما البيع القسري المحكمة تأمر ببيع العقار بالمزاد وتقسيم الثمن بين الشركاء. • القسمة العينية مناسبة لو يمكن اقتسام العقار فعليًا. • البيع بالقيمة يكون لما القسمة العينية غير ممكنة أو غير عادلة. • كل عملية تتبع إجراءات قانونية واحتساب تكاليف وضرائب. • استشر محامي لتحديد الخيار الأنسب لحالتكم.

لو العقار عليه حجز صرفي أو دين ممكن البيع لكن لازم تسوية الحجز أو موافقة الدائن قبل نقل الملكية. • المحكمة أو جهة التنفيذ قد تمنع التصرف لو الحجز قائم. • المشتري لازم يتأكد من السجل ويشترط رفع الحجز أو سداد الدين كشرط لإتمام البيع. • في بعض الحالات البيع بالمزاد العلني يتم لتغطية الدين. • راجع محامي وتنفيذ لمنطقتك وتحقق من وجود أي قيود في الشهر العقاري.

لو اتفقوا، يقدروا يوثقوا تنازلات خطية أو عقود بيع بين بعض ويسجلوا نقل الملكية باسم المشتري النهائي بعد توقيع كل الورثة أو التنازل عن حصصهم. • التنازل لازم يكون مصدق ومحفوظ في الشهر العقاري. • توزيع العائدات يتم باتفاق واضح أو بحسب نسب الورثة في إعلام الوراثة. • احتفظ بإيصالات وتوكيلات لإنهاء أي نزاع لاحق. • راجع محاسب ومحامي علشان تدير التوزيع والضرائب.