القسمة القضائية تقسم العقار بين الشركاء بحيث يحصل كل واحد على جزء مادي أو عيني، أما البيع القسري المحكمة تأمر ببيع العقار بالمزاد وتقسيم الثمن بين الشركاء. • القسمة العينية مناسبة لو يمكن اقتسام العقار فعليًا. • البيع بالقيمة يكون لما القسمة العينية غير ممكنة أو غير عادلة. • كل عملية تتبع إجراءات قانونية واحتساب تكاليف وضرائب. • استشر محامي لتحديد الخيار الأنسب لحالتكم.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو اتفقوا، يقدروا يوثقوا تنازلات خطية أو عقود بيع بين بعض ويسجلوا نقل الملكية باسم المشتري النهائي بعد توقيع كل الورثة أو التنازل عن حصصهم. • التنازل لازم يكون مصدق ومحفوظ في الشهر العقاري. • توزيع العائدات يتم باتفاق واضح أو بحسب نسب الورثة في إعلام الوراثة. • احتفظ بإيصالات وتوكيلات لإنهاء أي نزاع لاحق. • راجع محاسب ومحامي علشان تدير التوزيع والضرائب.
تنفيذ العقد باسم المشتري الفعلي مطلوب، لكن لو المالك اسمه الورثة الاتفاق ممكن يشمل تنازل لاحق أو توكيل بيع. • المشترى بالآجل يحصل على عقد ابتدائي ويجب تأمين تسجيل نهائي بعد سداد الأقساط أو بعد تنازل الورثة. • تأكد من وجود شروط واضحة لمسألة التسجيل ونقل الملكية. • تسجيل العقد في الشهر العقاري مهم لحماية الطرفين. • راجع محامي لتنسيق بنود التقسيط ومسائل التسجيل والتصنيف بين دفعات.
لو في تحايل أو تزوير يحق للمتضرر رفع دعوى بطلب إلغاء التصرف والمطالبة بالتعويض عن الضرر. • لازم تقدم دلائل على التزوير أو الخداع وتثبت خسارتك. • المحكمة ممكن تأمر بإلغاء العقد وإعادة الحالة للورثة أو تعويض مالي. • إجراءات التحقيق قد تشمل خبرة فنية ومراجعة مستندات الشهر العقاري. • استشر محامي فورًا وجمع كل المستندات والأدلة والشهود.
الحقوق بتختلف على حسب من مسجل في السجل وحالة الميراث: بشكل عام الزوج ليه حق سكن في مسكن الأسرة حتى لو الملكية باسم الزوجة، لكن ده مش معناه إنه يقدر يبيع أو ينقل الملكية بدون إجراءات قانونية أو موافقة الورثة أو حكم قضائي. • في موضوع الميراث، نصيب الزوج بيحدد وفق قواعد الإرث ويختلف حسب وجود أولاد وورثة آخرين. • لو في نية لبيع أو تنازل لازم تفحصوا سند الملكية وإعلام الوراثة وأي شروط أو حقوق قائمة. • حسب آخر تعديل للقوانين، راجع محامي عائلي ومدني قبل أي خطوة.
اللي لازم يوقع بيعًا يعتمد على نوع الشركة والنظام الأساسي: في شركات تضطر موافقة الشركاء أو مجلس الإدارة، وفي شركات فردية المدير يقدر يوقع بتفويض. • راجع السجل التجاري والنظام الداخلي للأحكام الخاصة بالتصرف في الأصول. • قد تحتاج مجلس جمعية عمومية أو توكيل رسمي إذا كان مطلوبًا. • ضرائب ونقل سجل تجاري ومحاسب يلزمون بالعملية. • استشير محامي شركات ومحاسب قبل أي بيع.
